Коммерческая недвижимость – это помещения, здания, сооружения и участки, которые предназначены для извлечения прибыли путём сдачи в аренду или ведения предпринимательской деятельности непосредственно собственником. Доходность коммерческой недвижимости является основным критерием ее оценки. Подобрать один из таких объектов коммерческой недвижемости возможно на сайте https://www.etagi.com/commerce/arenda/.
Группы коммерческой недвижимости
Традиционно коммерческую недвижимость можно разделить на шесть групп, каждая из которых включает определенный объект Кратко рассмотрим все элементы этой конструкции:
- Свободное направление для коммерческой недвижимости. Имя не означает, что здесь может быть что угодно. Представленные группы должны включать такие объекты, как спортивные объекты, кафе, бары, рестораны, гостиницы, гостиницы. Другими словами, это относится к сфере обслуживания населения.
- Коммерческая недвижимость в торговом секторе. Любые пояснения здесь излишни, ведь всем понятно, что в зоне риска – торгово-развлекательные центры, магазины, аптеки, автосалоны и т. д. То есть все, что связано с розничной продажей чего-либо.
- Категория офиса коммерческой недвижимости. Здесь рассмотрим профессиональные офисные центры со многими собственниками и арендаторами, а также отдельные здания, принадлежащие одной компании.
- Промышленная коммерческая недвижимость. В эту категорию попадают производственные площади заводов и предприятий, а также склады.
- Существует одно исключение для коммерческой недвижимости, связанной с жильем. Речь идет о квартирах, многоквартирных домах и арендной недвижимости (например, посуточной).
- Социальная коммерческая недвижимость – в эту категорию входят медицинские центры, аэропорты, вокзалы и другие важные демографические объекты.
Основные лица рынка коммерческой недвижимости
Девелоперы – это предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости и организацией связанных с ними процессов. Разработчики обычно сопровождают процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, покупает землю под объект, получает разрешение на строительство, находит строительные компании, а затем выступает посредником при продаже объекта. На сегодняшний день застройщиками обычно выступают юридические лица – девелоперские компании, которые имеют возможность привлекать существенные инвестиции для развития проекта.
Инвестор (Собственник) – Лицо или организация (в том числе компании, страны и т.д.), которые размещают капитал для получения последующей прибыли (инвестиций).
Генеральные подрядчики, подрядчики и субподрядчики. В то время как застройщики и инвесторы являются основными игроками на рынке недвижимости, не менее важное значение имеют подрядные структуры, непосредственно занимающиеся строительством объектов недвижимости. От качества их работы зависит общий успех проекта. Стало распространенным явлением выбор генеральных подрядчиков путем проведения подрядных торгов – формы размещения заказа на строительство, предусматривающей выбор подрядчиков для выполнения строительных работ на конкурсной основе.
Управляющая компания — коммерческая организация, юридическое лицо, осуществляющее доверительное управление имуществом других физических и юридических лиц, переданным по договору доверительного управления.
Агенты по недвижимости — это индивидуальные предприниматели или юридические лица, специализирующиеся на посредничестве в совершении сделок купли-продажи и аренды коммерческой и жилой недвижимости путем поиска и привлечения партнеров по сделке и взимания комиссионного вознаграждения.
