Спрос на квартиры в центре Петербурга в старом жилом фонде падает; стоимость аренды квартиры в таких объектах может быть ниже на 30%, чем в новом доме, отмечают эксперты агентства недвижимости Home estate.
Экономический кризис 2008 года в первую очередь отразился на рынке аренды именно элитного жилья: спрос на такие объекты был очень низким, цены также долго не росли. Тем не менее, сейчас данный сегмент стабилизировался – цены сейчас растут достаточно стабильно: на 10-15% в год. Как правило, при стабильной ситуации на рынке растут запросы арендаторов. Именно с этим связано снижение интереса арендаторов к квартирам в центральной части города, в домах старого жилого фонда.
Сейчас появляются новые элитные проекты в центре, где предлагаются более комфортные условия для проживания: высокое качество строительства по современным технологиям, охраняемая территория, наличие подземного паркинга, удобные планировки, социальная однородность и др.; спрос на аренду квартир в таких проектах значительно выше. В результате стоимость аренды квартир, схожих по локации и площади, в новом и старом доме может различаться на 30%.
В сегменте элитной аренды стабильным спросом пользуются квартиры-студии и однокомнатные квартиры во всех центральных районах города; стоимость аренды такой квартиры составляет в среднем 55 тыс. руб. в месяц. Квартиры, позиционирующиеся как элитные, представлены и в более отдаленных от центра районах; здесь за аренду платят в среднем 45 тыс. руб. в месяц. Наиболее востребованные локации больших по площади квартир – зоны около Таврического и Летнего сада и на Крестовском острове. Самые высокие по стоимости объекты представлены на Крестовском острове: однокомнатных квартир здесь практически нет, стоимость аренды трехкомнатной квартиры – не менее 130-150 тыс. руб. в месяц.
«С начала этого года можно говорить о восстановлении рынка аренды после кризиса. Рост сделок, стабильность в течение всего полугодия существует во всех сегментах, в том числе и в элитном. При стабильной экономической ситуации в стране можно будет говорить о дальнейшем развитии рынка, и в том числе о продолжении тенденции к большей избирательности и требовательности со стороны арендаторов», – заключает Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.
