Квартиры в строящихся домах Петербурга, расположенных в обжитых районах неподалеку от станций метро, в среднем стоят на 20% дороже. Это, в первую очередь, связано со стоимостью земли, считает Светлана Попова, аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент».
Чтобы построить жилой дом, застройщику необходимо купить землю, аземля под застройку – дефицитный товар. Фонд имущества (самый крупный продавец земельных участков под строительство жилья в Санкт-Петербурге) с 2006 по 2010 годы на торгах продал всего 61 участок в черте города под жилую застройку. За 10 месяцев 2011 года было продано всего 2 участка под новое строительство в городе. Продажа происходит в форме аукциона, конечная цена на котором превышает стартовую до 3-5 раз.
Таким образом, девелоперам остается выходить на так называемый «вторичный рынок земли» (покупать друг у друга, у организаций и ведомств). Но и тут цены постоянно идут вверх.
Есть еще один путь – редевелопмент (то есть застройка промышленных территорий). Но далеко не все компании имеют возможности и силы для таких проектов. Редевелопмент означает, что с выбранной территории нужно перебазировать производство (купить землю в области, оборудовать производственную площадку), снести все здания и сооружения, куда-то вывезти образовавшийся мусор, рекультивировать почву (то есть сделать ее безопасной для будущих жильцов), отремонтировать или заменить все коммуникации. И каждый перечисленный этап сопровождается оформлением огромного количества юридических документов, получением согласований. Каждое действие, каждый документ – это деньги, время и труд сотрудников компании. Поэтому редевелопмент – очень дорогое «удовольствие».
Так только стоимость земли может достигать 18% цены квадратного метра построенного жилья неподалеку от станции метро, а нужно еще возвести сам дом, подключить его к коммуникациям, благоустроить территорию.
Кроме того, все понимают, что жизнь в доме, расположенном в шаговой доступности от станции метро – это не просто удобство и экономия времени, при поездках на работу. Это – простой доступ к разнообразным объектам инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники и больницы, гипермаркеты и продуктовые магазины и т.д.)
“Покупателям жилья в конечном итоге необходимо четко определить свои предпочтения. Если очень важно местоположение в черте города с соответствующей инфраструктурой, то стоит морально подготовиться к более высокой цене. Тем же потребители, для кого ключевым фактором выбора квартир является умеренная цена, имеет смысл обратить внимание на объекты, более удаленные от станций метро, но, в то же время, имеющие свои достоинства и комфорт для проживания”, – подытожила Светлана Попова.
