Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги «Особняк Миллера», расположенный на Исаакиевской площади в Петербурге. Наиболее ликвидным здесь будет реализация жилья премиум-класса или апартаментов, отмечают эксперты УК «Магистр». По оценкам компании видовые характеристики объекта могут повысить его стоимость до 50%.
Согласно исследованиям экспертов, видовые характеристики для жилого объекта могут повышать его стоимость до 50%. Выставленный на продажу объект имеет уникальное расположение, – он находится в самом центре исторической части Петербурга. Из окон особняка открывается вид на Исаакиевский собор, Мариинский дворец, Конногвардейский манеж, здание Сената и Синода, Дом со львами, памятники Петру I и Николаю I, гостиницы «Астория» и «Англетер».
По мнению экспертов, наиболее рентабельным использованием объекта, будет его реконструкция под элитное жилье. «При продаже самая минимальная стоимость за объект может составлять 70-100 тыс. руб. за кв. м., а скорее всего – будет еще выше. Здесь все зависит, в том числе, от состояния строения, а также от того, что в доме находится под охраной КГИОП», – комментирует Инна Попова, директор по оценке УК «Магистр». При продаже квартир стоимость квадратного метра здесь может начинаться от 200 тыс. руб.
Коммерческая недвижимость сегодня менее рентабельна, поэтому реализация здесь бизнес-центра менее целесообразна. Однако специалисты добавляют, что сегодня набирает обороты относительно новый для российского рынка сегмент, относящийся к общественно-деловой функции, – это апартаменты. Поэтому создание здесь апарт-отеля также возможно.
«Объекты с такой уникальной локацией всегда были интересны рынку. Особенно это актуально сегодня, когда свободных пятен под застройку в городе мало, жилая недвижимость как никогда рентабельна, а спрос на элитное жилье стабильный», – заключает Инна Попова, директор по оценке УК «Магистр».
