За период с I по III кварталы текущего года в структуре поглощения качественных офисных площадей в Петербурге Василеостровский район находится на втором месте среди городских районов, уступая только Красногвардейскому, подсчитали эксперты Knight Frank St Petersburg.
Большой объем поглощения (20%) объясняется наличием на Васильевском острове достаточного количества высококлассных объектов (13% от всего рынка бизнес-центров класса A и B) и более низким уровнем ставок относительно сопоставимых по параметрам объектов в других центральных районах. Лидирующие позиции Красногвардейского района по объему поглощения (24% от общегородских показателей) является следствием крупных сделок в деловом квартале «Санкт-Петербург Плаза».
«В последние несколько лет началось активное формирование Васильевского острова как новой деловой зоны. В большей части это заслуга принадлежит новым и строящимся бизнес-центрам сети «Сенатор», – комментирует Марина Пузанова, руководитель отдела направления офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg. – Несмотря на то, что в структуре спроса потенциальных арендаторов этот район занимает пока всего 8%, а также недостаточную транспортную доступность, объемы поглощения и количество сделок говорят о его хорошем потенциале в будущем. При этом большинство зарубежных компаний пока не готовы арендовать офисы здесь, поскольку расположение на острове не соответствует их критериям безопасности».
Эксперт также отмечает, что близость выставочного комплекса «Ленэкспо» влияет только на загруженность транспортных магистралей с пиком в дни проведения масштабных выставок и международных форумов, а при принятии решения об аренде офисных помещений значительной роли не играет. При этом на деловую среду и спрос, по словам Марины Пузановой, влияет активное жилищное строительство.
«Арендаторами офисов выступают люди, живущие или работающие на Васильевском острове, либо патриоты этого района. Уверена, что для развития Василеостровского района с точки зрения деловой активности необходимо увеличить количество станций метрополитена в разных его окраинах и маршрутов наземного общественного транспорта», – заключает эксперт.
