Новая кадастровая стоимость м2 в зданиях теперь составляет 20,3 тыс. рублей – это на 10% меньше, чем в прошлом году. Цена м2 помещений, напротив, заметно выросла – с 19,8 тыс. рублей в 2012 году до 24,1 тыс. рублей в 2014 году.
ГУП “ГУИОН”, рассчитав стоимость более 109 тыс. зданий и 5,8 тыс. помещений в Петербурге площадью более 3 тыс. м2, назвал новую кадастровую цену м2 в таких объектах. Так, кадастровая стоимость м2 в здании теперь составляет 20,3 тыс. рублей, а помещений – 24,1 тыс. рублей.
Общая площадь зданий, которые оценил ГУИОН, составляет 230,8 млн м2, а помещений — 49,2 млн м2.
При этом кадастровая стоимость м2 в зданиях в 2012 году была практически на 10% выше, чем сейчас. Два года назад она составляла 22,6 тыс. рублей. А кадастровая стоимость м2 в помещениях, напротив, заметно выросла — в 2012 году она оценивалась в 19,8 тыс. рублей.
Эта оценка была необходима для новой методики расчета налога на недвижимость для юридических лиц, которая начнет действовать в городе с 2015 года. “При определении кадастровой стоимости мы не учитывали земельную составляющую, так как в городе действует два вида налога – на имущество и на землю”, — уточнил генеральный директор ГУП “ГУИОН” Александр Зленко.
При этом участники рынка коммерческой недвижимости отмечают, что пока рано говорить о каких-либо конкретных цифрах по будущему налогу, исходя из оценки ГУИОН. “Эти нормативы должен сначала принять ЗакС Петербурга, а потом сказать, какой процент от кадастровой стоимости мы будем платить в качестве налога”, — пояснил Дилявер Меметов, председатель совета директоров ассоциация “Управляющий холдинг “Адамант”.
По его словам, городские власти, вероятнее всего, примут эти нормы до 1 декабря. “Я не думаю, что после принятия новых правил мы будем платить меньше. Более того, уверен, что налог вырастет. Однако говорить, насколько, пока рано”, — добавил Дилявер Меметов.
Со следующего года налог на имущество организаций будет рассчитываться, исходя не из остаточной балансовой стоимости недвижимости, а из кадастровой. Платежи в связи с этим, по некоторым оценкам, могут возрасти на 30%.
Предыдущую оценку для зданий и помещений “ГУИОН” проводил 2 года назад, ее результаты были утверждены на 1 июля 2012 года. Количество объектов-аналогов по сравнению с прошлой оценкой увеличилось на 20%.
Ирина Гинева
www.dp.ru
