I квартал 2011 года на рынке элитной недвижимости Петербурга прошел относительно спокойно. Предложение в условиях отсутствия новых проектов сокращалось. По состоянию на начало апреля в продаже на первичном рынке находилось немногим более 1 тыс. квартир, говорится в квартальном отчете компании Knight Frank St Petersburg.
Спрос в течение квартала оставался стабильным – за три месяца застройщиками было реализовано около 100 квартир.
Впервые за послекризисный период ряд компаний подняли цены. Для сохранения запланированных темпов продаж в объектах корректировке подверглись коммерческие условия на ликвидные предложения, а удорожание не превышало 2-4%.
По словам Николая Пашкова, Генерального директора Knight Frank St Petersburg, с началом кризиса многие девелоперы заморозили свои проекты. В конце 2009 – начале 2010 годов, когда положение на рынке нормализовалось работы по проектам были возобновлены.
«В настоящий момент компании ведут активную подготовку проектов к выходу на рынок: актуализируют концепции на предмет соответствия текущим потребностям покупателей, оптимизируют стратегию продвижения. Смещение платежеспособного спроса от объектов на нулевой стадии к готовым домам диктует начинать продажи на поздних стадиях строительства, – комментирует Николай Пашков. – В результате новое предложение сократилось до минимума – за два последних года в продажу поступило пять объектов, при этом с осени 2010 года – ни одного. В течение 2011 года ситуация на рынке кардинально не изменится. Выход большинства проектов запланирован на 2012-2013 годы».
Кроме того, специалисты Knight Frank St Petersburg отмечают благополучную для покупателей ситуацию, сложившуюся на рынке элитного жилья. В основном жилье сейчас приобретается семьями с детьми или планирующими их: в структуре продаж преобладают трехкомнатные квартиры.
Воодушевленные активизацией спроса некоторые застройщики в текущем году решили поднять цены на ликвидные предложения – на уровне 2-4%. Однако на средние по рынку данные корректировки не оказали существенного влияния – прирост рублевого показателя за квартал составил 0,3%. Значительное увеличение долларовых цен обусловлено снижением курса иностранной валюты.
Постепенно сокращается предложение от застройщиков в построенных жилых комплексах. Уже сейчас на первичном рынке сложно найти в готовом доме ликвидную квартиру дешевле 5 000 долларов за кв. м., отмечают специалисты.
Что касается вторичного рынка, здесь по состоянию на начало апреля 2011 года в продаже находится около 1 400 квартир (160 тыс. кв. м). Предложение на вторичном рынке сильно дифференцировано: от старого фонда до домов недавно прошедших госкомиссию, доля последних в общем количестве не превышает 20% к общему числу квартир.
«При поиске квартиры на вторичном рынке покупатель сталкивается с двумя проблемами: переизбытком предложения в исторических зданиях и недостатком квартир в новых сданных проектах. Зачастую, только «старый фонд» может предложить лучшую локацию и открыточные виды. Но, как правило, при такой покупке у собственника появляется неопределенное количество неудобств, начиная с отсутствия должного уровня безопасности – охраны, парковки, консьержа, а также дискомфорт, связанный с организационными вопросами, разным социальным статусом жильцов и устаревшими инженерными системами, – комментирует Елизавета Конвей, Руководитель направления элитной жилой недвижимости, Knight Frank St Petersburg. – Последнее обстоятельство оказывается настолько критичным, что покупатели готовы ждать несколько лет, но приобретать квартиры в строящихся комплексах, которые пусть не обладают хорошими видовыми характеристиками, но могут предложить комфортные условия проживания и высокий уровень сервиса».
На эксклюзивные предложения, появившиеся на вторичном рынке в последнее время, несмотря на высокие цены (от 20 000 кв. м) есть спрос. Соотношение цена-качество влияет на сроки экспозиции. При правильном подходе они составляют от нескольких месяцев до полугода.
