Стоимость “квадрата” в элитных жилых комплексах Петербурга за год выросла в среднем на 8%, однако такие квартиры по–прежнему пользуются стабильным спросом.
По данным Knight Frank, за год стоимость 1 м2 в новостройках элит–класса в Петербурге выросла в среднем на 7%, достигнув 323 тыс. рублей.
Приоритетными факторами для покупателя при выборе элитного жилья являются локация, вид и качество проекта. С начала этого года выросла популярность квартир с двумя или пятью и более спальнями. Сейчас их доля в общем объеме продаж составляет 34% и 5% соответственно. Наиболее востребованными остаются объекты с тремя спальнями — 44%.
“По–прежнему основной спрос приходится на квартиры свыше 35 млн рублей. Тем не менее мы отмечаем увеличение интереса к квартирам, стоимость которых от 25 млн до 35 млн рублей — на 8 п.п. по сравнению со II кварталом 2015 года. Спрос на квартиры дешевле 25 млн рублей, наоборот, сократился”, — пояснила Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Saint–Petersburg.
За что платят
Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development, отмечает, что в последнее время покупатель стал более рационален — он не готов переплачивать за плохие планировки и глухие коридоры. По ее словам, сейчас наиболее востребованные квартиры можно считать по формуле 20–25 м2 на каждого человека в семье плюс 25–30 м2 общая. Таким образом, средний размер наиболее популярных квартир около 100–150 м2. “Покупатели стали считать деньги, причем не только те, в которые обойдется приобретение квартиры, но и цену ее дальнейшей эксплуатации. Впрочем, сейчас покупатель смотрит и на предоставляемый спектр услуг — наличие ресторанов, детских учреждений, room–сервисов”, — говорит она.
Элитность любой недвижимости определяет в первую очередь локация, которая включает в себя массу составляющих и нюансов: видовые характеристики, окружение, близость к историческому центру, инфраструктура, транспортная доступность, близость к паркам, водоемам и историческим доминантам.
“Покупатели смотрят не только на основные характеристики проекта — локация, виды, сервис, — но и на функционал. Именно поэтому девелоперы закладывают в свои проекты сервис, элементы “умного дома”, инфраструктуру и пр. Более того, если ранее клиент был непритязателен в своих предпочтениях и соглашался на то, что ему предлагает рынок, то сейчас его требования к будущему жилью выше. Прошедший кризис научил его”, — считает Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании “Леонтьевский мыс”.
В Knight Frank уточнили, что больше всего элитного жилья сейчас продается на Крестовском острове — на него приходится 31% предложения. Далее следует Литейный проспект — 23%, Петровский остров — 14%, Адмиралтейский район — 9%, Петроградская сторона — 8%.
“Кроме того, начинает формироваться новая локация элитного жилья на Петровском острове. Во II квартале 2016 года здесь стартовал первый проект — элитный комплекс Royal Park от московского девелопера ГК “Кортрос”. В перспективе 3–5 лет здесь появится еще около 530 тыс. м2″, — уточнила Екатерина Немченко.
Кто владеет
По словам директора по развитию ГК “C. Э. Р.” Павла Бережного, портрет покупателя жилья высокого класса за последнее время не сильно менялся — это топ–менеджеры, руководители компаний и собственники совершенно различных бизнесов, причем не обязательно крупных. При этом сейчас на рынке элитной недвижимости присутствуют преимущественно клиенты, делающие повторные покупки. “Но покупатели стали осторожнее. Примерно 30% покупателей приобретают на самой начальной стадии. Это те покупатели, которые ждали проект, которым интересно прежде всего местоположение. Еще треть покупают на стадии строительства. А оставшиеся квартиры реализуем уже после сдачи объекта в эксплуатацию. В высоком классе люди зачастую хотят увидеть свою будущую квартиру, почувствовать ее качество” — говорит он.
“Сейчас подавляющее большинство покупателей элитной недвижимости в городе — петербуржцы, — добавляет Игорь Оноков. — Такие клиенты знакомы с рынком премиального жилья в городе, они первыми узнают о всех новинках и наиболее актуальных предложениях на нем. Более того, они готовы вложиться в строящееся жилье и подождать. К примеру, у московских покупателей такой привилегии нет. Переезжая в Петербург, им необходимо как можно быстрее решить квартирный вопрос, поэтому среди москвичей наиболее востребованы квартиры в только что сданных домах и на вторичном рынке”.
Основным мотивом покупки элитной квартиры является улучшение своих жилищных условий или приобретение жилья для детей. Инвестиционных сделок на рынке премиального жилья крайне мало.
По данным Knight Frank, за год стоимость 1 м2 в новостройках элит–класса в Петербурге выросла в среднем на 7%, достигнув 323 тыс. рублей.
Приоритетными факторами для покупателя при выборе элитного жилья являются локация, вид и качество проекта. С начала этого года выросла популярность квартир с двумя или пятью и более спальнями. Сейчас их доля в общем объеме продаж составляет 34% и 5% соответственно. Наиболее востребованными остаются объекты с тремя спальнями — 44%.
“По–прежнему основной спрос приходится на квартиры свыше 35 млн рублей. Тем не менее мы отмечаем увеличение интереса к квартирам, стоимость которых от 25 млн до 35 млн рублей — на 8 п.п. по сравнению со II кварталом 2015 года. Спрос на квартиры дешевле 25 млн рублей, наоборот, сократился”, — пояснила Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Saint–Petersburg.
Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development, отмечает, что в последнее время покупатель стал более рационален — он не готов переплачивать за плохие планировки и глухие коридоры. По ее словам, сейчас наиболее востребованные квартиры можно считать по формуле 20–25 м2 на каждого человека в семье плюс 25–30 м2 общая. Таким образом, средний размер наиболее популярных квартир около 100–150 м2. “Покупатели стали считать деньги, причем не только те, в которые обойдется приобретение квартиры, но и цену ее дальнейшей эксплуатации. Впрочем, сейчас покупатель смотрит и на предоставляемый спектр услуг — наличие ресторанов, детских учреждений, room–сервисов”, — говорит она.
Элитность любой недвижимости определяет в первую очередь локация, которая включает в себя массу составляющих и нюансов: видовые характеристики, окружение, близость к историческому центру, инфраструктура, транспортная доступность, близость к паркам, водоемам и историческим доминантам.
“Покупатели смотрят не только на основные характеристики проекта — локация, виды, сервис, — но и на функционал. Именно поэтому девелоперы закладывают в свои проекты сервис, элементы “умного дома”, инфраструктуру и пр. Более того, если ранее клиент был непритязателен в своих предпочтениях и соглашался на то, что ему предлагает рынок, то сейчас его требования к будущему жилью выше. Прошедший кризис научил его”, — считает Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании “Леонтьевский мыс”.
В Knight Frank уточнили, что больше всего элитного жилья сейчас продается на Крестовском острове — на него приходится 31% предложения. Далее следует Литейный проспект — 23%, Петровский остров — 14%, Адмиралтейский район — 9%, Петроградская сторона — 8%.
“Кроме того, начинает формироваться новая локация элитного жилья на Петровском острове. Во II квартале 2016 года здесь стартовал первый проект — элитный комплекс Royal Park от московского девелопера ГК “Кортрос”. В перспективе 3–5 лет здесь появится еще около 530 тыс. м2″, — уточнила Екатерина Немченко.
По словам директора по развитию ГК “C. Э. Р.” Павла Бережного, портрет покупателя жилья высокого класса за последнее время не сильно менялся — это топ–менеджеры, руководители компаний и собственники совершенно различных бизнесов, причем не обязательно крупных. При этом сейчас на рынке элитной недвижимости присутствуют преимущественно клиенты, делающие повторные покупки. “Но покупатели стали осторожнее. Примерно 30% покупателей приобретают на самой начальной стадии. Это те покупатели, которые ждали проект, которым интересно прежде всего местоположение. Еще треть покупают на стадии строительства. А оставшиеся квартиры реализуем уже после сдачи объекта в эксплуатацию. В высоком классе люди зачастую хотят увидеть свою будущую квартиру, почувствовать ее качество” — говорит он.
“Сейчас подавляющее большинство покупателей элитной недвижимости в городе — петербуржцы, — добавляет Игорь Оноков. — Такие клиенты знакомы с рынком премиального жилья в городе, они первыми узнают о всех новинках и наиболее актуальных предложениях на нем. Более того, они готовы вложиться в строящееся жилье и подождать. К примеру, у московских покупателей такой привилегии нет. Переезжая в Петербург, им необходимо как можно быстрее решить квартирный вопрос, поэтому среди москвичей наиболее востребованы квартиры в только что сданных домах и на вторичном рынке”.
Основным мотивом покупки элитной квартиры является улучшение своих жилищных условий или приобретение жилья для детей. Инвестиционных сделок на рынке премиального жилья крайне мало.
http://www.dp.ru
