Международная компания с турецкими корнями Renaissance Construction станет партнером компании “Старт Девелопмент” при строительстве города-спутника Южный. Она планирует войти в капитал проектной компании города-спутника и чуть позже побороться за статус генподрядчика строительства кампуса “Иннограда” в Южном. Протокол о намерениях стороны подпишут 2 июня на ПМЭФ-2017.
“Сейчас ФПИ формирует пул инвесторов, которые вместе вложат в Южный $100 млн. Закрытие сделки ожидается до конца лета. Средства будут вложены в начальный этап проекта, в частности в строительство инженерии на территории района. Renaissance Construction – один из этих инвесторов”, – пояснил Захар Смушкин.
Основной владелец Renaissance Construction – миллиардер из Турции Эрман Ылыджак. Компания активно работает на рынке Петербурга, например, участвовала в строительстве ТРК “Галерея”, выступает генподрядчиком строительства “Лахта-центра”.
Захар Смушкин пояснил, что рассматривается два варианта взаимодействия с Renaissance Construction: первый – участие турецкого застройщика в капитале проектной компании города-спутника, второй – участие в проекте в качестве генподрядчика строительства кампуса “Иннограда”. “Конечно, если выиграют соответствующий конкурс на генподряд. Но решать будем не мы, а заказчик – ИТМО, город и федеральные власти. Нам же на эту роль нужна серьезная профильная компания, которая сможет все хорошо построить, чтобы потом не переделывать. Renaissance Construction обладает всеми необходимыми компетенциями. Вообще, в стране немного компаний, которые могут освоить 40 млрд рублей – именно столько будет вложено в кампус”, – сообщил Захар Смушкин.
Возможен, по словам Захара Смушкина, и третий вариант взаимодействия с Renaissance Construction, предполагающий и инвестиции, и генподряд. А девелопментом турки, скорее всего, в Южном заниматься не будут. “Девелопмент – не их ключевая тема. Но когда они станут нашими соучредителями и партнерами, мы готовы будем слушать их рекомендации и в девелопменте”, – говорит Захар Смушкин.
Он также отметил, что “Старт Девелопмент” отказался от идеи разрезать весь район и продавать по кусочкам. “Там будет только КОТ, то есть работа в рамках единой концепции, реализация которой разделена на разумные стадии. Будем придерживаться задуманной очередности реализации проекта: сначала создадим инфраструктуру, “Инноград” и несколько коммерческих якорей, а потом жилье. Такая будет логика”, – сообщил Захар Смушкин. Он также уточнил, что “Старт Девелопмент” ведет переговоры о вхождении в проект Южного ГК “ПИК”. Но сделки пока нет.
Напомним, что город-спутник Южный – это масштабный проект комплексного развития территории, который появится в Пушкинском районе на южной границе Петербурга по обе стороны от Киевского шоссе. Участком площадью 2012 га под проект владеет компания “Старт Девелопмент”. Она приобрела его в 2009 году. Основным владельцем “Старт Девелопмента” является председатель совета директоров группы “Илим” Захар Смушкин. Для реализации этого проекта в 2013 году был изменен Генплан Петербурга.
Строительство города-спутника должно начаться в 2017 году и продлится 20 лет. В Южном будет 4,3 млн м2 жилья для 134 тыс. человек. Будет создано 60 тыс. рабочих мест. Общий объем инвестиций в проект составит около 190 млрд рублей. По сути Южный – это первый в Петербурге проект, который предполагает полномасштабное планирование новой территории с нуля – от транспортного и инженерного обеспечения и создания рабочих мест до строительства детсадов, школ и поликлиник, магазинов и мест отдыха для будущих жителей. К проекту уже сейчас привлечено большое число специалистов из самых разных областей, в том числе иностранные подрядчики.
ИТМО выступает партнером корпорации РОСНАНО и компании “Старт Девелопмент” по созданию к 2020 году на территории Южного “Иннограда науки и техники” – образовательного, научного и производственного центра, ориентированного на развитие инновационной инфраструктуры. Под “Инноград” в Южном зарезервировано 200 га. Около 50 га займут пять научно-технологических центров, включая лаборатории, инжиниринговые комплексы и бизнес-парк. Еще около 150 га отведено под сопутствующую инфраструктуру – университетские кампусы ИТМО, отель, а также жилье для сотрудников и специалистов вуза. Ожидается, что только в первой очереди “Иннограда” будет создано 6 тыс. высококвалифицированных рабочих мест (преподаватели, работающие студенты) и 6 тыс. рабочих мест для обслуживающего персонала. Основная его деятельность будет сосредоточена на развитии международных образовательного и научно-производственного кластеров, локализованных на территории Южного.
Фото: Сергей Коньков
