Setl Group отказалась от продажи двух бизнес-центров в составе комплекса Riverside на Ушаковской набережной рыночной стоимостью 2-4 млрд рублей. Девелопер займется их управлением самостоятельно или переведет сюда свою штаб-квартиру.
О том, что Setl Group оставит в собственности бизнес-центры на Ушаковской набережной, на форуме Re4 Forum рассказал генеральный директор Colliers Int Андрей Косарев, добавив, что, по его данным, холдинг планировал продавать бизнес-центры блоками, но передумал и планирует перевести сюда свою штаб-квартиру.
“Продавать точно не будем. Ни здание побольше, ни здание поменьше”, — подтвердил Максим Шубарев, президент и основной владелец Setl Group. По его словам, компания пока не решила, как будет использовать эти объекты.
Здания бизнес-центров возводятся вдоль Ушаковской набережной перед жилыми домами комплекса Riverside и должны быть готовы в феврале 2017 года. Общая площадь одного здания — 18,4 тыс. м2, второго — 2,9 тыс. м2. Первоначально по проектной документации в большом здании должны были располагаться апартаменты, но застройщик изменил стратегию.
“Setl Group в свое время делал попытки продать объект по цене около 300 тыс. рублей за 1 м2, но уже тогда она выглядела несколько завышенной”, — говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Сейчас при продаже зданий девелопер смог бы выручить 2-4 млрд рублей. По оценке Николая Пашкова, при продаже целиком для инвестора объект был бы интересен по цене не выше 100 тыс. рублей за 1 м2, для конечного пользователя — не выше 150 тыс. рублей за 1 м2. При продаже блоками можно было бы говорить о стоимости не выше 200 тыс. рублей за 1 м2.
“Они собирались продать большое здание одной крупной компании. У этой сделки была высокая степень договоренности, но в Setl Group отказались от продажи, хотя потенциальный покупатель не скупился”, — говорит другой источник на рынке. По его словам, самый логичный вариант — занять эти бизнес-центры самостоятельно, хотя он не исключает, что компания могла “придержать актив, или чтобы часть из площадей сдать в аренду, а может, и для того, чтобы в дальнейшем все же продать”.
Ранее Setl Group строила коммерческую недвижимость на продажу. Последний пример — бизнес-центр Setl Center на площади Конституции – помещения в нем продавались еще на этапе строительства. Если компания возьмется за управление офисами самостоятельно, то это будет новое для нее направление. Сейчас в холдинг входят компании, которые занимаются девелопментом (Setl City), подрядным строительством (SetlStroy), продажей недвижимости (АН “Петербургская недвижимость”). Выручка группы за 2015 год составила 45,2 млрд рублей.
Главный офис Setl Group сейчас находится в Доме Советов на Московской площади (Московский проспект, 212). Здание построено в 1930-1940-х годах, им владеет холдинг “Ленинец”. “Переезд в собственный центр позволил бы выиграть сразу по нескольким направлениям. Во-первых, это улучшение условий, во-вторых, экономия на аренде. В случае если компания все же планирует вывести объект на рынок аренды, можно прогнозировать, что при адекватных условиях площади в новом видовом БЦ будут востребованы у потенциальных арендаторов”, — заключают в Knight Frank St Petersburg.
http://www.dp.ru
