Под вторичным жильем, понимается недвижимость, право собственности на которую зарегистрировано не менее двух раз. Поэтому к вторичным можно отнести не только сталинские, хрущевские, брежневские дома и плитные многоэтажки 80-х и 90-х годов. В эту категорию также входят квартиры в новостройках, проданные первыми владельцами. Кстати квартиру в Иркутске вы можете подобрать на сайтеhttps://irk.etagi.com/realty/.
Как агенты по недвижимости классифицируют подержанные дома?
- Элитные дома. Помимо просторных комнат и нескольких санузлов и балконов, к преимуществам такого типа дома относятся видовая комната, консьерж и охрана, удобный подземный паркинг и многое другое.
- Квартиры повышенного комфорта. Улучшенная планировка, большой балкон, просторная кухня, санузел и прихожая. В таких квартирах могут быть предусмотрены гардеробные и кладовки.
- Типовой панельный корпус. Недорогое жилье в высотных домах. Плюсы такого типа дома – ровные стены и полы, относительно новая проводка, отсутствие проблем, хорошие площади, раздельный санузел.
- «Хрущевки» в 4-х и 5-ти этажных домах. Такие квартиры недорогие, небольшие по площади и имеют множество преимуществ. Обычно они располагаются в тихих благоустроенных дворах и обычно строятся из кирпича. Здания проверены временем и построены на прочном фундаменте. Кроме того, в большинстве этих домов в последние годы был проведен капитальный ремонт.
Кроме того, есть 2-3 этажа квартир в старом доме. Преимущество таких домов в том, что они могут располагаться в исторических районах города. В то же время этот тип жилья всегда самый дешевый, поскольку считается наименее комфортным. Этот тип квартиры может быть использован для обмена квартиры с доплатой на жилье более высокого класса.
Преимущества вторичной недвижимости
- Более низкие цены
За исключением эксклюзивных объектов (архитектурных памятников, представительств и дворцов), вторичная недвижимость дешевле первичной.
Вторичное жилье дешевле не только потому, что в его цену не включен НДС, но и потому, что «подержанная» недвижимость оценивается покупателями часто ниже, чем новая недвижимость. Кроме того, легче договариваться о скидках с реселлерами, чем с разработчиками. - Сокращение сроков обработки сделок
Сроки обработки сделок на вторичном рынке намного короче – в среднем 30-45 дней – по сравнению со строящимися объектами, построенными за 1-1,5 года. - Расположение в заданном районе
В городах старые дома обычно располагаются в зрелых районах с хорошей репутацией и развитой инфраструктурой, где уже есть все необходимое: школы, детские сады, больницы, магазины, рестораны и бары. В центре крупных городов и в самых престижных районах преобладает вторичная недвижимость.
В сельской местности покупатели подержанных домов часто могут рассчитывать на зрелый и продуктивный сад. Новый дом с садом можно получить, только построив дом на месте снесенного старого дома.
