Земельные участи Петербурга и близлежащих районов Ленобласти пользуется активным спросом у застройщиков жилья и девелоперов коммерческой недвижимости. В связи с политикой городских властей по выводу промзон за пределы центральной части Петербурга, а также учитывая несовершенство дорожной инфраструктуры, многие девелоперы промышленно-складской недвижимости фокусируются на земельных участках за пределами границ города на расстоянии не более 10 км от КАД.
По данным на конец первого полугодия 2014 года на рынке Петербурга и Ленобласти в свободной продаже находятся около 120-150 земельных участков под промышленное строительство. Площадь участков варьируется от 0,5 га до 130 га. Основную долю предложения составляют участки площадью от 1 до 5 га (58%). Такие данные приводятся в исследование рынка земельных участков под промышленную застройку, проведенном аналитиками «РАД-Консалтинг».
На сегодняшний день половина всех участков под промышленное использование, находящихся в продаже, расположены не дальше 10 км от ближайшей развязки КАД. Такие земельные участки характеризуются хорошей транспортной доступностью, что является одним из основополагающих факторов для промышленных и складских объектов.
Лидером по предложению земельных участков промышленного назначения вблизи КАД остается Всеволожский район. Его доля в общем предложении по площади участков составляет 58%. Второе и третье место по объемам предложения участков под промышленно-складское строительство занимают Ломоносовский и Пушкинский районы (промзона Шушары).
Стоимость земельных участков зависит от многих факторов, основными из которых являются транспортная доступность и наличие необходимой инфраструктуры. Так средняя стоимость участка под промышленно-складское строительство недалеко от КАД на конец первого полугодия 2014 года составила 2 700 рублей (79 долл. США) за кв. м, указывается в материалах исследования «РАД-Консалтинг».
