11-13 ноября в Петербургском СКК пройдет XXIII Ярмарка недвижимости. За 11 лет проведения Ярмарку недвижимости посетили полмиллиона человек.
Ярмарка недвижимости проводится уже 11 лет. В сравнении с самой первой выставкой, Ярмарка выросла ровно в 10 раз: в 2001 году в ней принимают участие около 500 компаний, число посетителей превышает 30.000 человек.
На сегодняшний день Ярмарка недвижимости является крупнейшей специализированной выставкой в России, которая объединяет на одной площадке три тематические экспозиции: «Ярмарка городской недвижимости», «Салон зарубежной недвижимости», «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство».
Для жителей Петербурга Ярмарка недвижимости – это возможность получить наиболее полную информацию о ситуации на рынке недвижимости, задать вопросы профессионалам и приобрести недвижимость.
Каждая Ярмарка привлекает практически всех горожан, которые в данный момент находятся в поиске недвижимости – а это 29-32 тысячи человек. Опросы, которые проводятся на выставке уже несколько лет, дают точную картину: каковы запросы, возможности и настроения покупателей недвижимости.
Так, по данным опроса этого года, наиболее активно ищут недвижимость люди в возрасте от 26 до 34 лет, – именно они преобладали в числе посетителей Ярмарки (36%).
За год немного выросла доля семейных пар. В среднем, это четверть посетителей Ярмарки недвижимости, однако среди тех, кто присматривается к загородному жилью – семейные пары в большинстве (60%). Одинокие граждане больше интересуются городской недвижимостью (18% посетителей экспозиции).
73% посетителей Ярмарки недвижимости с высшим образованием, в большинстве случаев, это – специалисты, служащие высшего и среднего звена, руководители компаний и частные предприниматели.
Подавляющее большинство активных покупателей (больше 90%), хотят приобрести жилье в новых домах. Интерес к покупке на вторичном рынке снижается уже третий год подряд: с 20% в 2009 г. до 3% в 2011 г. Очевидно, здесь сказывается политика застройщиков, которые вновь предложили своим клиентам рассрочку оплаты и возобновили ипотечные программы, свернутые в кризис.
Кстати, вдогонку минувшему кризису. Мониторинг данных за два года свидетельствует о росте благосостояния заинтересованных в покупке жилья граждан. Так, доля посетителей Ярмарки с доходом 80-100 тыс. руб. в 2011 году составила 14% против 10% в 2008г., группа с доходом 60-80 тыс. руб. также выросла на 5% (25% против 20% в 2009г.), а доля горожан с доходом на уровне 25-40 тыс. руб. уменьшилась примерно в тех же пределах (19% против 26% в 2008г.). Доли самых обеспеченных и, наоборот, стесненных в финансах горожан за два года не изменились, оставшись в пределах 5%.
Достоверность данных по доходам подтверждается цифрами, характеризующими финансовые возможности покупателей недвижимости. За два последних года заметно выросло количество тех, кто может позволить себе покупку однокомнатной квартиры (21% в 2011г. против 13% в 2008г.). По сравнению с весной прошлого года, в 4 раза увеличилось количество посетителей, готовых приобрести жилье по цене 100.000 руб. за кв. м.
Петербургжцы склоняются к долгосрочному планированию трат на недвижимость: если в 2008 году преобладали те, кто намеревался купить недвижимость в течение года (32%), то в 2011 г. – большинство опрошенных (43%) собираются приобрести жилье в течение двух лет. При этом разные формы оплаты набрали примерно равное число голосов: 34% посетителей Ярмарки недвижимости готовы оплатить «все и сразу», 28% предпочитают ипотеку, 31% – рассрочку от застройщика.
И участники, и организаторы Ярмарки отмечают бОльшую осведомленность горожан относительно цен, рассрочек, ипотечных программ, юридических аспектов сделок с недвижимостью, и детализированный спрос на каждой из трех экспозиций – городской, зарубежной и загородной.
О том, что тема «выходит в топ», говорит то обстоятельство, что два года назад только 10% горожан, заинтересованных в покупке жилья, были готовы рассматривать как вариант дом за городом. А в текущем году об этом заявлял уже каждый пятый участник опроса.
О серьезности намерений говорит тот факт, что 94% потенциальных покупателей ищут дом за городом именно для постоянного проживания, и каждый четвертый из них считает, что лучший вариант – это коттеджный поселок. Примерно половина опрошенных готовы потратить на загородный дом более 5 млн. руб, причем 42% – единовременно. Предполагаемый срок покупки был обозначен большинством (48%) как 2 года.
Среди самых «желанных» для приобретения загородного дома чаще всего назывались Всеволожский (31%), Пушкинский (14%) и Гатчинский (13%) районы.
Приятно отметить, что Ярмарка недвижимости стала для потенциальных покупателей загородного жилья необходимым этапом: 66% посетителей отметили, что они рассматривают выставку как основной инструмент поиска и выбора загородной недвижимости.
За годы проведения Ярмарки число ее участников выросло до 500. Среди них ведущие строительные и девелоперские компании (весь цвет строительного комплекса Петербурга) и самые авторитетные риэлторские фирмы.
Объем предложения на Ярмарке максимальный, измеряется в миллионах кв.м.
В числе ее участников – победители конкурса «Доверие потребителя», крупнейшие застройщики города, входящие в 20-ку лидеров по объему строительства, и средние по размеру строительные компании, которые уверенно конкурируют со знаменитыми строителями по качеству возводимого жилья и удачной локации объектов.
Самая высокая строительная активность наблюдается в Выборгском, Курортном и Приморском районах. В общей сложности там сдано 162 новых объекта. Одновременное строительство ведется в 14 районах Санкт-Петербурга.
В рейтингах по количеству введенного жилья и потребительской популярности Комитета по строительству ведущие места занимают участники Ярмарки недвижимости: «ЛенСпецСму», «Ленстройтрест», «Холдинговая строительная компания», «М-Индустрия», «Отделстрой», ДСК «Славянский», «ГДСК», «ЛенСпецСму», «ЮИТ Лентек», СК «ИПС», «Балтийская жемчужина», «ЛЭК» и «Ленстройтрест».
В этом году стройкомплекс города трудится ударно: за 9 месяцев уже построены 290 домов, еще около 5 млн. кв.м. жилья находится на разных этапах строительства.
Так или иначе, все эти объекты уже представлены, или будут представлены на ближайшей Ярмарке недвижимости.
