Миллиардер и “король госзаказа” Иван Шабалов может пополнить ряды крупнейших лендлордов Ленинградской области. Он вошел в состав акционеров неработающей птицефабрики “Лаголово”, основной актив которой — 240 га на границе с городом. Землю уже начали переводить по жилье.
Владелец компании “Трубные инновационные технологии” московский миллиардер Иван Шабалов, занимающий 11-е место в рейтинге “Короли госзаказа” Forbes, выкупил долю в бывшей птицефабрике “Лаголово”. Фабрика владеет 240 га в Ломоносовском районе Ленобласти на границе с Петербургом.
Сейчас идет рассмотрение поправок в генплан Лаголовского поселения. Когда эта процедура завершится, в агломерации Петербурга появится территория под жилье, которая уступит по масштабу только городу-спутнику Южный (476 га), проектам “Юнтолово” (432 га) и “Северная долина” (270 га). А Иван Шабалов войдет в пятерку крупнейших лендлордов региона. Эксперты считают, что предприниматель заключил выгодную сделку. Цены на землю последние 3 года не росли.
Согласно раскрытию информации на начало 2017 года, Иван Шабалов через ООО “Агроинвест” владеет 33% в АО “Птицефабрика Лаголово”. Остальное – у прежнего владельца компании Владимира Лихачева. Стороны сделку подтвердили.
Птицефабрика производила около 100 млн яиц и более 700 т мяса птицы в год, по данным отчетности. Но в 2013 году из-за резкого скачка цен на комбикорма производство остановили. С этого момента основным активом предприятия стала земля. Владимир Лихачев утверждает, что у него лично и у компании всего лишь около 100 га земли.
Собеседник “ДП” в администрации Лаголово утверждает, что у АО “Птицефабрика Лаголово” и Владимира Лихачева лично в собственности не менее 240 га земли. В администрации Ломоносовского района говорят о том, что Владимир Лихачев, дружественные ему компании и АО владеют около 300 га земли.
Согласно годовой отчетности, у птицефабрики “Лаголово” только под посевы в 2013 году было отведено 185 га земли (плюс под самим предприятием находится более 40 га земли). Представители Ивана Шабалова цифры подтвердить не смогли. В администрации Ломоносовского района “ДП” рассказали, что недавно получили заявку на перевод части земель под жилую застройку (для начала – 24,5 га). Этот вопрос будет рассматриваться на ближайшей комиссии района.
“О конкретике говорить пока рано. Сейчас мы исследуем рынок. Затем примем решение о конфигурации проекта”, – сообщил “ДП” представитель Ивана Шабалова. А Владимир Лихачев добавил, что около 42 га территории оставят под промзону, где будут пищевые производства.
“В Лаголовском поселении генпланом предусмотрены большие объемы жилья и промзоны, на которые идет поиск инвесторов, чтобы создать производства и рабочие места. В перспективе через 10 лет там будет проживать дополнительно не менее 20 тыс. человек”, – говорит глава администрации Ломоносовского района Алексей Кондрашов.
Миллиардер Иван Шабалов занимает 11-е место в рейтинге “Короли госзаказа” Forbes. В 2016 году сумма господрядов его компаний составила 57,5 млрд рублей (см. “Активы Ивана Шабалова”). Его основной актив – инжиниринговая компания “Трубные инновационные технологии” (ТИТ), которая специализируется на поставках трубной продукции для нефтегазовой отрасли. В частности, компания поставляет трубы для газопровода “Сила Сибири” холдинга “Газпром”. Интересно, что участники петербургского рынка считают Ивана Шабалова конечным собственником компании “Кивеннапа”. Формально она принадлежит его бизнес-партнеру Елене Русской. В портфеле “Кивеннапы” пять проектов загородного жилья. Компания уже проявляет интерес к территории Лаголово, сообщил “ДП” глава местной администрации Андрей Нарумов.
Главного лендлорда Ломоносовского района – компанию “СВП Групп” (у нее 360 га земли под строительство 2 млн м2 жилья) – этот факт не беспокоит.
Совладелец “СВП Групп” Денис Жуков говорит, что состоятельному соседу будет даже рад.
Фото: Карапетян
