С каждым годом количество ипотечных заемщиков неуклонно увеличивается. Различные государственные программы поддержки кредитов на покупку жилья вкупе с упорством большинства людей в невозможности накопить на квартиру или дом обеспечивают такую положительную динамику. Но, несмотря на широкое распространение ипотечного кредитования, уровень информированности о правовом регулировании вопроса достаточно низок. В результате заемщики просто не в состоянии защитить или реализовать свои права. Ипотечный поверенный может помочь вам разобраться в нюансах законов и правил. Это эксперт в юридической сфере, специализирующийся на решении проблем в сфере залогового кредитования недвижимости. А вот, чтобы узнать, как закрыть исполнительное производство по кредиту зайдите сюда https://golovko.com.ua/kak-zakryt-ispolnitelnoe-proizvodstvo.
Когда нужен ипотечный юрист?
Оказывать юридические консультации в рамках двусторонних договоров с клиентами на оказание платных услуг. В договоре указывается объем оказываемых услуг и размер окончательного вознаграждения. Обращаясь за такими услугами, клиенты часто ставят перед подрядчиками одну и ту же цель: получить лучшие условия ипотеки (например, самые низкие процентные ставки).
В рамках возложенных задач и федерального Закона об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон № 102-ФЗ) поверенный осуществляет следующие действия:
- Проанализировать представленные документы и информацию и оценить вероятность получения кредита на требуемых условиях;
- Помощь в получении утерянных справок, проверка пакета перед подачей заявления (ст. 20 Закона № 102-ФЗ);
- Подбор недвижимости с клиентом по заявке банка (будущего залогодержателя);
- Взаимодействие с оценочными компаниями для получения отчетов об оценке приобретаемого имущества, указанного в итоговом договоре (ст. 9 Закона № 102-ФЗ);
- Подбор плана страхования и страховой суммы совместно с клиентом (ст. 31 Закона № 102-ФЗ);
- Участие в заключении договоров и государственной регистрации (ст. 20 Закона № 102-ФЗ).
Помощь ипотечного юриста не ограничивается получением свидетельства о государственной регистрации и может испытывать трудности на протяжении всего периода погашения кредита. Клиенты могут воспользоваться услугами ипотечного поверенного в случае неоднократных просрочек и штрафных санкций со стороны банка, либо при переуступке кредитных обязательств в рамках бракоразводного процесса и раздела имущества. В этом случае к обязанностям эксперта добавляется представление интересов клиента, в том числе в суде. Подробнее о услугах юриста по ипотеке здесь https://golovko.com.ua/advokat-po-ipotechnym-kreditam-v-ukraine.
Стоит отметить, что не только физические лица нуждаются в помощи ипотечного поверенного. Практика показывает, что предприятия часто сталкиваются с различными проблемами при привлечении заемных средств для приобретения недвижимости. Кроме того, большой процент предприятий использует кредиты в качестве залога для привлечения кредитов. В таких сделках, где сумма кредита и стоимость предметов превышают десятки миллионов рублей, крайне важна помощь опытных специалистов в области ипотечного права. Его опыт в сочетании с практической поддержкой поможет избежать крупных потерь, если вы упустите какую-то деталь при подаче заявки на кредит.
