Холдинг RBI купил площадку бывшего завода станков–автоматов в Петроградском районе под строительство жилого комплекса.
Холдинг RBI Эдуарда Тиктинского построит жилой комплекс площадью 21,1 тыс. м2 на Пионерской ул. Стоимость проекта с учетом покупки земли оценивается в 1,7 млрд рублей. Это уже вторая сделка девелопера на Петроградской стороне за последнее время.
Холдинг RBI построит на участке в 0,56 га на Пионерской ул., 33, жилой комплекс общей площадью 21,1 тыс. м2, в нем будет 134 квартиры, они займут 10,9 тыс. м2. Социальным обременением в проекте стал медицинский центр — помещения для него площадью 205 м2 разместятся на первом этаже. Кроме того, в проекте будут встроенные офисные и торговые помещения (1,4 тыс. м2) и подземный паркинг на 85 автомобилей.
ООО “Петровское наследие”, которое входит в холдинг RBI, в марте получило разрешение на строительство комплекса. В состав проекта также войдет двухэтажное историческое здание, требующее реконструкции. Без учета работ по реконструкции и стоимости земли генеральный директор Veren Group Алексей Балыкин оценивает стоимость строительства жилого комплекса в 1,1 млрд рублей.
Президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский рассказал, что компания купила участок вместе с уже практически готовым проектом. “Кое–что доработали. Вместо разрушенных аварийных зданий появится новый жилой дом”, — сказал девелопер, добавив, что в последнее время практически все объекты RBI связаны с реконструкцией исторических зданий.
Прежний владелец земли, ОАО “Завод станков–автоматов”, разработал проект строительства комплекса, в 2016 году он был представлен на Градсовете. Архитекторы в целом одобрили проектные решения, отметив, что “для новой застройки на Петроградской стороне в окружении исторических зданий это скорее комплимент”.
Завод станков–автоматов в 2016 году самостоятельно пытался получить разрешение на строительство дома по этому проекту, но получил отказ в службе Госстройнадзора. Компания, по данным “СПАРК–Интерфакс”, принадлежит Сергею Григоряну, Рашиду Армасову и Наталье Михеевой. По данным “ДП”, компания рассматривала вариант самостоятельной реализации проекта, но получила выгодное предложение о продаже участка.
Стоимость участка с проектом Алексей Балыкин оценивает в 500–600 млн рублей. Илья Андреев, вице–президент Becar Asset Management Group, полагает, что участок можно было купить менее чем за 500 млн рублей. “Этот район можно назвать привлекательным для строительства жилого комплекса, — добавляет он. — Жилье в Петроградском районе пользуется спросом, а объем предложения там ограничен”.
По данным консалтингового центра “Петербургская недвижимость”, в 2015–2016 годах на Петроградской стороне продавалось по 100 тыс. м2 квартир. Здесь представлены в основном проекты бизнес–класса и элитное жилье. “В районе строится около 480 тыс. м2 жилья, а в продаже представлено около 200 тыс. м2”, — добавляет Ольга Трошева, руководитель КЦ “Петербургская недвижимость”. Большое число новых проектов заявляются не на Петроградском, а на соседнем Петровском острове. Самый близкий к участку RBI проект — жилой комплекс от ГК “Балтийская коммерция” на пересечении Пионерской ул. и Корпусной ул. Кроме того, неподалеку находится участок хлебозавода на Барочной ул., который RBI приобрел в 2016 году и также планирует строительство ЖК. Однако спикер ЗС Вячеслав Макаров выступил против проекта, узнав, что RBI планирует построить подстанцию для своего ЖК на городской территории. Впрочем, в компании говорят, что уже проработали вопрос строительства подстанции на другом участке.
