Группа «Согаз» вложит 5 млрд рублей в реновацию санатория «Белые ночи» в Сестрорецке. Инвестор получил объект в аренду на 10 лет.
Международный медицинский центр «Согаз», подконтрольный структурам ПАО «Газпром» и Газпромбанка и Юрия Ковальчука, вложит 5 млрд рублей в модернизацию известного государственного санатория «Белые ночи» в Курортном районе Петербурга. На петербургском рынке это первый случай, когда крупный санаторий передается в управление профильному инвестору, а не девелоперской компании.
Отдать, чтобы сохранить
Санаторий «Белые ночи» был построен в 1988 году. Он занимает участок 33 га на берегу Финского залива в Сестрорецке. Общая площадь построек на его территории — 40 тыс. м2, это в том числе основной девятиэтажный больничный корпус — 34 тыс. м2.
«Здания санатория изношены на 50%, оборудование — на 85%», — сообщила «ДП» вице-губернатор Петербурга Анна Митянина. «Мы ожидаем инвестиций в реконструкцию и новые технологии оздоровления, — говорит вице-губернатор Петербурга Михаил Мокрецов. — Это даст городу новые рабочие места и, конечно же, налоги». В Смольном заверили, что после модернизации санаторий продолжит принимать пациентов по социальным путевкам и сохранит основные направления — лечение заболеваний сердечно-сосудистой и нервной системы.
Реновация без остановки
ММЦ «Согаз» получил «Белые ночи» без конкурса. Арендная плата за весь период действия договора с городом не раскрывается. Но известно, что инвестор должен будет вложить в модернизацию санатория 5 млрд рублей. В рамках программы реновации предстоит заменить инженерные сети, отремонтировать номера, благоустроить пляж и территорию, полностью заменить медицинское оборудование. Закрывать санаторий на время реновации «Согаз» не планирует.
«Мы хотим увеличить количество номеров в санатории с 240 до 310. Площадь медицинского корпуса вырастет на 30-40%», — сообщил генеральный директор ММЦ «Согаз» Владислав Баранов.
Инвестор сохранит на территории санатория дендрологический сад и дот времен войны — единственный памятник на участке. «Сносить старые постройки и строить новые здания на территории санатория никто не будет. Но в процессе благоустройства на участке могут появиться новые спортивные объекты, например теннисные корты», — добавил Владислав Баранов.
При этом инвестор собирается расширить профиль санатория, добавив к традиционным направлениям лечения диетологию и борьбу со старением. «На основании генетических тестов и современных подходов к регулированию обмена веществ будем проводить комплексные программы по замедлению старения», — говорит Баранов.
Медицинские планы
В Петербурге ММЦ «Согаз» управляет тремя частными многопрофильными клиниками, первая из которых была открыта в 2010 году. Выручка компании в 2015 году составила 842 млн рублей. Данные за 2016 год пока не публиковались.
Владислав Баранов сообщил, что ММЦ «Согаз» планирует открыть еще два медицинских центра в Петербурге до 2020 года, вложив в каждый из них 100-120 млн рублей. «Но главная задача компании на ближайшие 3 года — строительство в Петербурге многопрофильной клиники на 200 коек, которая будет делать все виды хирургических операций. Место под проект пока не выбрано — мы рассматриваем несколько пятен. Но, по предварительным расчетам, инвестиции в проект составят 7 млрд рублей», — добавил он.
ММЦ «Согаз» входит в группу «Согаз», которая была основана в 1993 году и является одним из крупнейших в России страховщиков федерального уровня. В системе «СПАРК-Интерфакс» указано, что основные владельцы АО «Согаз», по последним данным Росстата, — структуры ПАО «Газпром» (почти 20%) и Газпромбанка (20,24%). Газпромбанком на 50% владеет НПФ «Газфонд».
ЛСР и RBI
Реновации старых советских санаториев в Петербурге часто идут по пути создания на их месте комплексов апартаментов с лечебной или спортивной функцией (см. карту). Так, Seven Suns Development вложит 10,7 млрд рублей в проект апартаментов «Светлый мир «Внутри» на месте пансионата «Дюны» на 41-м км Приморского шоссе. В него входит 19 корпусов для проживания, а также спорткомплекс и оздоровительный центр.
Холдинг RBI в конце 2016 года приобрел у ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт» три здания площадью 40 тыс. м2 под реновацию. В их реконструкцию под апарт-отель с лечебным уклоном девелопер вложит 1,6 млрд рублей. Президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский сетует на то, что люди ищут, в чем подвох в подобных проектах.
«Наш проект часто называют апарт-отелем, говорят о передаче общественных пространств в частную собственность. Но ведь это в корне неверно. Наш проект — едва ли не первый пример в регионе, когда территория под реновацию не отчуждается от общедоступной курортной зоны, а становится ее продолжением. Инвестиции пойдут в том числе на капитальное обновление инженерии и на благоустройство. Те, кто видит врага в каждом девелопере, об этом обычно не вспоминают», — говорит он.
Добивается приватизации санатория «Дюны» и «Группа ЛСР» (см. «ДП» №111 от 03.07.2017). Но планы по использованию его имущественного комплекса в компании пока не озвучивают.
«Санатории, как правило, расположены в лучших загородных местах в окружении воды и зелени, где логично появление дорогого жилья. Не удивительно, что они популярны у застройщиков и покупателей», — говорят в пресс-службе «Группы ЛСР».
Есть проект по реновации санатория и у структур «Газпрома» — на месте санатория «Стрельна» появится гостиничный проект.
Фото: Беликов Валентин
