Суббота , Ноябрь 26 2022
Главная / Новости / ГК “Эталон” продает четыре объекта коммерческой недвижимости в Петербурге

ГК “Эталон” продает четыре объекта коммерческой недвижимости в Петербурге

“Эталон” избавляется от коммерческой недвижимости. Председатель совета директоров холдинга Вячеслав Заренков объясняет решение тем, что управление ими — непрофильный бизнес. На активы стоимостью 2,5 млрд рублей претендуют москвичи.

Группа компаний “Эталон” Вячеслава Заренкова до конца года планирует продать четыре объекта коммерческой недвижимости в Петербурге, в том числе торговый комплекс “Аура” в Приморском районе. На активы претендуют московские инвесторы. Общая сумма, которую продавец планирует выручить за эту недвижимость, оценивается в 2,5 млрд рублей. А общая стоимость коммерческой недвижимости в портфеле “Эталона” на данный момент составляет около 10 млрд рублей.

С начала кризиса в Петербурге продано несколько десятков отдельно стоящих торговых и офисных зданий. Оставшиеся на рынке инвесторы предпочитают вкладывать деньги в коммерческую недвижимость, цены на которую достигли дна.

Непрофильный бизнес

О планах ГК “Эталон” до конца года закрыть сделки по продаже четырех объектов коммерческой недвижимости в Петербурге “ДП” в кулуарах ПМЭФ–2016 заявил председатель совета директоров ГК “Эталон” Вячеслав Заренков. По его словам, компания продает ТК “Аура” на Лахтинском пр., 85 (общая площадь — 14,7 тыс. м2), два бизнес–центра общей площадью 11 тыс. м2 и 6,2 тыс. м2 в квартале “Царская столица” у Московского вокзала, а также “Училищный дом” площадью 3,7 тыс. м2, который входит в состав ЖК “Речной” в Рыбацком и пока ни под какие коммерческие функции не использовался.

“Управление коммерческой недвижимостью — непрофильный бизнес для нашей компании”, — пояснил решение о продаже активов Вячеслав Заренков. На недвижимость, по его словам, претендуют три разных московских покупателя. Их имена до закрытия сделок держат в секрете.

В совокупности за четыре объекта “Эталон” рассчитывает выручить не менее 2,5 млрд рублей. А всего в портфеле компании на данный момент коммерческая недвижимость (в основном встроенные помещения) на сумму около 10 млрд рублей.

“Аура” невезения

Самым привлекательным для инвесторов объектом в этом списке, по мнению экспертов, является ТК “Аура”. “Эталон” сможет выручить за него минимум 1 млрд рублей. А после грамотной реконцепции стоимость объекта может удвоиться”, — полагает директор по продажам Docklands Development Екатерина Запорожченко. “В плане затрат “Ауру” можно оценить в 1 млрд рублей. В плане дохода это пока ноль. Но в надежных руках у объекта появится перспектива”, — добавляет гендиректор компании “БестЪ” Георгий Рыков.

“Износ объекта незначительный. Это актив с высоким инвестиционным потенциалом. И дело не только в его близости к “Лахта центру”, но и в том, что он качественный. Хотя судьба его до последнего времени складывалась не очень удачно”, — говорит управляющий партнер “АйБи Групп” Юрий Борисов.

Напомним, что “Аура” задумывалась как дизайнерский центр элитных товаров для интерьера. Но под эту вывеску удалось привлечь лишь одного арендатора. Почти год построенный в 2011 году ТК стоял пустым. В итоге собственник решил сделать там галерею премиальных бутиков одежды и обуви. В рамках новой концепции на первый этаж комплекса планировали привлечь продавца продуктов питания высокого сегмента. Но договориться с бутиками не удалось. И в 2014 году 2 тыс. м2 занял супермаркет “О’Кей”. А этой весной он торговый комплекс покинул.

В ГК “Эталон” комментировать ситуацию отказались. Источники, знакомые с ситуацией, сообщили, что причиной отказа арендатора от места после 2 лет сотрудничества стал низкий покупательский трафик в ТК. Сейчас “Аура” заполнена арендаторами только на 30%.

Активность москвичей

Сделки по продаже отдельно стоящих офисных и торговых зданий — тренд последнего времени. За последние 2 года в Петербурге было продано около 20 таких объектов. Из крупных сделок текущего года можно отметить покупку концерном “Питер” офисного здания “Лениздата”, покупку финским концерном Kesko гипермаркета “Метрика” на Выборгском шоссе и переход ТЦ “Стокман” под контроль Reviva Holdings Limited.

“Коммерческая недвижимость интересна сейчас своей ценой: в валюте цены на нее опустились до минимума. Это дно, после которого начнется рост. Мы это видим по своим проектам, которые находятся в переговорах”, — говорит исполнительный директор ГК “С. Э. Р.” Павел Бережной.

“Подавляющее большинство покупателей — москвичи. Зарубежных покупателей очень мало”, — говорит Ольга Шарыгина из NAI Becar. “Действительно, активизировались москвичи. Много просмотров, но сделки единичны, поскольку ожидания продавцов существенные, а столичные покупатели рассчитывают на серьезный дисконт по цене”, — заключил гендиректор Knight Frank SPb Николай Пашков.

dp.ru

About admin

Читайте так же

Выбор задвижек для промышленных жидкостных систем

Содержание1 Задвижки для самых разных применений2 Как сделать правильный выбор Когда вы устанавливаете задвижки, клапаны …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *