Группа “ЦДС” застроит территорию бывшего завода “Ильич”, которой владеют структуры Феликса Длина, партнера президента Бинбанка Микаила Гуцериева. Инвестиции в проект составят 20 млрд рублей.
Группа компаний “ЦДС” Михаила Медведева застроит жильем территорию бывшего абразивного завода “Ильич” на наб. Черной речки. Земля находится в собственности структур Феликса Длина, партнера президента Бинбанка Микаила Гуцериева.
Это будет один из крупнейших проектов, запущенных на промышленной земле за последние 5 лет. Инвестиции в него оцениваются в 20 млрд рублей. В последние годы застройщики почти перестали покупать такие территории из–за отсутствия четкой городской стратегии в отношении серого пояса.
Проект с партнерами
О том, что ГК “ЦДС” ведет проектирование жилого квартала на бывшей промышленной территории НПО “Абразивный завод “Ильич”, “ДП” сообщил директор департамента недвижимости ГК “ЦДС” Сергей Терентьев.
Участок площадью 17,8 га находится в Красногвардейском пер., 15–23. У него два собственника. Около 12 га принадлежит ОАО “Ильич плюс”, которым, по данным СПАРК, владеет кипрский офшор Raquelfar Holdings Ltd. И еще 5,8 га в собственности у ОАО “СПб завод прецизионного станкостроения” (СПб ЗПС), которым, по СПАРК, владеет ООО “Грин Поинт” под руководством Феликса Длина.
Между собой “Ильич плюс” и СПб завод прецизионного станкостроения связаны через генерального директора Дмитрия Саватеева. Получить у него комментарии не удалось.
В последние годы территория бывшего абразивного завода “Ильич” использовалась в качестве технопарка — собственник сдавал помещения в аренду под офисы и небольшие производства.
По оценке Павла Бережного из ГК “С. Э. Р.”, рыночная стоимость этой территории превышает 2,6 млрд рублей.
Жилье на абразивах
Через 5–7 лет на участке “Ильича” появится жилой комплекс комфорткласса общей площадью 240 тыс. м2. Он будет состоять из шести зданий высотой до 13 этажей (45 м). В квартале также запроектированы два детских сада и школа. Инвестиции в строительство составят 18 млрд рублей. В продажу жилье выйдет в 2017 году.
По данным КЦ “Петербургская недвижимость”, в Приморском районе, где расположен проект, сейчас возводится 29 жилых комплексов (без учета очередей). “Объем застройки составляет 895 тыс. м2 жилья, объем жилья в продаже — около 335 тыс. м2. Район занимает первое место в городе по объему застройки”, — говорит руководитель КЦ “Петербургская недвижимость” Ольга Трошева. По ее данным, средняя цена предложения в Приморском районе — 106,1 тыс. рублей за 1 м2. “В новом проекте, учитывая близость к метро, она будет выше”, — считает Ольга Трошева.
По данным экспертов, за последние 10 лет площадь промышленных территорий Петербурга сократилась примерно на 9% — был проведен редевелопмент более 50 крупных промышленных площадок, занимавших более 250 га. Еще 220 предприятий проходят через процедуру частичного редевелопмента: производственные здания реконструируют для общественно–деловых нужд. Девелоперы предлагали поправки в генплан, чтобы изменить статус некоторых участков с промышленного на жилой, но многие их идеи власти отклонили или отложили. Поэтому крупных проектов редевелопмента в последние годы в городе не много.
“К покупке земель серого пояса надо подходить осторожно. Слишком высоки риски”, — говорит Виталий Коробов из “Аквилон–инвест”.
“Большая часть промышленных участков в центре Петербурга имеет серьезные градостроительные ограничения. А если их нет — собственник не готов расстаться с активом за разумные деньги. Его ожидания завышены”, — добавляет Надежда Калашникова из “Л1”.
Между тем к серому поясу относится более 20 тыс. га земли в Петербурге. “Только в центре их почти 6 тыс. га. Там находятся 200 заводов, чьи здания в аварийном состоянии”, — говорит Ольга Морозова из “Адвекс. Недвижимость”.
http://www.dp.ru/
