Структура спроса и предложения на подмосковном рынке загородной недвижимости кардинально меняется. Инфраструктурные и транспортные проблемы подрывают ликвидность проектов, реализуемых на традиционно престижных направлениях – Рублево-Успенском и Дмитровском шоссе, говорится в пресс-релизе компании ГК «Масштаб».
Как отмечают специалисты, одним из наиболее динамично развивающихся направлений Подмосковья по-прежнему остается Новорижское шоссе. Однако все большую популярность набирает Калужское шоссе, в окрестностях которого интенсивно растет количество проектов комплексной мультиформатной застройки.
По данным статистического исследования ГК «Масштаб», доля Калужского шоссе в структуре спроса на загородную недвижимость увеличилась до 10-15% за счет оттока покупателей с Рублево-Успенского и Дмитровского направлений, которые постепенно утрачивают свою популярность.
Опросы клиентов, проявивших интерес к проектам коттеджной застройки, реализуемым на юго-западе Подмосковья в 40-километровой зоне от МКАД, свидетельствуют об изменении потребительских предпочтений, которые становятся все более рациональными. Для покупателей загородной недвижимости на первое место выходит не привилегированный статус территории (как в случае с Рублево-Успенским шоссе), а базовые потребительские качества проектов: удобное расположение, экология, транспортная доступность, комплексное развитие территории.
Калужское шоссе на фоне других направлений выделяется транспортной доступностью. Оно не перегружено в отличие, например, от Дмитровского шоссе, которое после ввода в эксплуатацию микрорайона массовой застройки «Долгопрудный» оказалось закупоренным. Пробки – привычное явление на Рублево-Успенском направлении. Кроме того, для Калужского направления разработаны масштабные проекты реконструкции дорог, развития общественного транспорта. В частности, планируется построить трассу Солнцево-Бутово-Видное, проложить линию скоростного трамвая до Москвы. В целом на модернизацию Калужского шоссе в бюджете заложено 16,2 млрд. рублей.
Структура предложения загородной недвижимости на Калужском шоссе довольно разнообразна. Сейчас в активной стадии продаж находятся как объекты в организованных поселках, так и участки без подряда, таунхаусы, дуплексы, малоэтажные дома.
Одним из ключевых требований, выдвигаемых клиентами, является наличие в загородных поселениях социальной инфраструктуры, максимально приближенной к городским стандартам.
В свою очередь, высокая степень консолидации земельного рынка юго-западного Подмосковья (и Калужского направления, в частности), присутствие на нем крупных ленд-девелоперов, позволяет реализовывать масштабные проекты комплексного развития территорий, таких как «Проект А101», в рамках которого планируется строительство около 20 млн. кв. м нового жилья, более 600 тыс. кв. м социальных объектов и около 3 млн. кв. м коммерческой недвижимости. Как правило, коттеджные поселки развиваются вокруг единого инфраструктурного ядра, что гарантирует их жителям высокий уровень бытового и социального комфорта. Даже те населенные пункты на Калужском шоссе, которые расположены в непосредственной близости от Москвы (на расстоянии 10-15 км), отличаются благоприятной экологией из-за особенностей розы ветров, отсутствия в непосредственной близости промышленных предприятий и других источников экологической опасности. «Не случайно на Калужском шоссе много стародачных мест, которые служат мощным фактором притяжения спроса», – отметил заместитель генерального директора по девелопменту ГК «Масштаб» Дмитрий Лосев.
Подобная мультиформатность существенно расширяет круг потенциальных покупателей. Так, согласно исследованиям аналитиков ГК «Масштаб» по Калужскому шоссе, на расстоянии 10-30 км от МКАД расположено более 14 поселков таунхаусов с ценовым диапазоном от 1800 долларов за кв. м. до 3400 долларов за кв. м.. В непосредственной близости от МКАД на расстоянии 3-20 км расположено 19 коттеджных поселков с готовыми коттеджами и участками с подрядом. В основном на рынке представлены предложения вторичной недвижимости, средняя стоимость которых варьируется от 2100 до 4000 долларов за кв. м. «На Калужском направлении сегодня сосредоточено ряд предложений, сравнительно недорогих, но расположенных в достаточно близком расстоянии от Москвы. Так в коттеджом поселке «Бунин парк», который граничит с районом Ю.Бутово, стоимость участка с коммуникациями составляет 4,5 – 5 млн. руб. Участок без подряда в д. Ларево (7 км от МКАД) можно приобрести по беспрецедентной цене на рынке ближнего Подмосковья – за 2,5 млн.», – рассказал Дмитрий Лосев.
По мнению аналитиков Группы компаний «Масштаб», совокупность всех перечисленных факторов работает на повышение ликвидности проектов, реализуемых на Калужском направлении.
