Среда , Декабрь 1 2021
Главная / Новости / Эксперт: Средняя стоимость особняка в центре Петербурга составляет 10-15 тыс. долларов за кв. м.

Эксперт: Средняя стоимость особняка в центре Петербурга составляет 10-15 тыс. долларов за кв. м.

Особняки в историческом центре Петербурга – это единственный вид коммерческой недвижимости, цель которого – не сохранение и приумножение вложенных средств, а подтверждение статуса его владельца, считают специалисты управляющей компании «Магистр». Средняя стоимость квадратного метра в таких домах составляет 10-15 тыс. долларов.

При оценке объектов коммерческой недвижимости в подавляющем большинстве случаев применяется доходный подход, то есть оценка объекта основана на ожиданиях инвестора относительно будущей доходности объекта. Как отмечают эксперты, это логично, так как, приобретая коммерческий объект, инвестор ожидает сохранения или приумножения вложенных средств. Исключением в данном случае являются особняки в историческом центре города, где мотивом для покупки может выступать подтверждение статуса владельца или бренда. Поэтому здесь, в первую очередь, оцениваются затраты.

Вложения в реставрацию фасадов и внутреннего декора в особняках, охраняемых КГИОП, могут составлять 2-6 тыс. долларов за кв. м. Таким образом, суммируя эту цифру со стоимостью земли и первоначальной ценой здания, в среднем стоимость квадрата варьируется в диапазоне 10-15 тыс. долларов за кв. м. Для сравнения, стоимость квадрата обычного административного здания в центральной части города может составлять 2-4 тыс. долларов за кв. м.

«Особняки в историческом центре Петербурга – это один из самых сложных видов коммерческой недвижимости. Еще сложнее, если объект продается под реконструкцию, что требует работы с большим количеством документации и длительными согласованиями с КГИОП. Тем не менее, такие объекты всегда будут пользоваться спросом, поскольку наш рынок становится все более цивилизованным, и все большую роль играют такие факторы, как имидж и репутация компании», – резюмирует Инна Попова, директор по оценке УК «Магистр».

About admin

Читайте так же

Для чего нужны сепараторы пара

Содержание1 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПАРОВОГО СЕПАРАТОРА1.1 Принцип работы Сепаратор – это практически универсальное устройство, предназначенное для очистки …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *