Зарубежные инвестиции в московскую недвижимость остановились на уровне прошлого года и составляют только 25% от общего объема вложений. По данным аналитиков, на столичном рынке институциональных инвесторов вытесняют частные российские инвесторы капиталом до 5 млн долларов.
Появления новых крупных игроков с иностранным капиталом в текущем году ожидать не стоит, к такому выводу пришли эксперты NAI Becar Москва. «Прошлый год характеризовался весьма сдержанным отношением иностранных инвесторов, – отмечает Дарья Брюховецкая, ведущий консультант NAI Becar Москва, – на сегодняшний день эта тенденция, как мне кажется, сохраняется».
По мнению специалиста, также не стоит ожидать ухода обосновавшихся в Москве игроков – гиганта Heitman, управляющего активами по всему миру стоимостью 26,2 млрд. долларов и транснациональной Hines, управляющей инвестиционными активами в ста крупнейших городах мира стоимостью 23,8 млрд. долларов. В частности, Hines в мае прошлого года сформировала фонд Hines Russia & Poland Fund, 80% инвестиций которого будет сосредоточено в Москве и Петербурге (аутлет-центры в обоих городах и гипермаркет розничной торговли в столице, и т.д.).
Как следует из материалов NAI Becar Москва, иностранные институциональные инвесторы предпочитают вкладываться в готовые проекты класса А/А+ в центре столицы со стабильным арендным доходом и высоким качеством арендаторов.
Самыми доходными проектами остаются проекты девелопмента, здесь предпочтения отдаются сектору жилищного строительства, преимущественно класса «эконом» с доходностью 25-30% годовых. Из коммерческих сегментов востребован торговый, как в формате торговых центров, так и стрит-ритейла.
Кроме того, эксперты констатируют, что в столице набирают обороты две новых тенденции: продажа блоками торговых помещений и продажа апартаментов. В обоих случаях принцип реализации одинаков: сданный коммерческий объект с единой концепцией распродается частным инвесторам блоками, при этом управление берет на себя специализированная компания. То же самое происходит сейчас в сегменте офисной недвижимости.
«Сегодня можно заметить, что рынок в целом переориентируется с институциональных инвесторов в сторону частных, – комментирует Дарья Брюховецкая, – появилось много проектов, целевой аудиторией которых является сравнительно широкая аудитория с собственным капиталом от 2 до 5 млн. долларов». Средняя целевая доходность для данной группы инвесторов составляет 10-12%, так как вложения преимущественно осуществляются в объекты класса В/В+.
В ближайшие 1,5-2 года будут для бизнеса сложными, но не столько из-за ожидания кризиса, сколько из-за изменения формата бизнес-процессов, – отмечают аналитики.
