На конец августа 2013 года общее предложение на рынке качественной офисной недвижимости достигло 2,3 млн. кв. м. За первое полугодие 2013 г. было введено в эксплуатацию 61,1 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей. Во втором полугодии к вводу планируется 249,9 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей, 50% из которых составят бизнес-центры класса «А». Таким образом, к началу 2014 года общий объем предложения качественных офисных площадей превысит 2,5 млн. кв. м, указывается в аналитических материалах компания East Real.
За период с января по август 2013 года рынок недвижимости показал умеренный рост арендных ставок. В среднем рост уровня арендных ставок в бизнес центрах класса «А» составил от 4 до 6%.
Предложение
На конец августа 2013 года общее предложение на рынке качественной офисной недвижимости достигло 2,3 млн. кв. м. В первом полугодии 2013 г. было введено в эксплуатацию 61,1 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей. Из пяти введенных бизнес-центров четыре относятся к классу «А», общей суммарной площадью 52,1 тыс. кв. м, и один – к классу «В», общей площадью 9 тыс. кв. м.
Во втором полугодии 2013 года планируется к вводу 249,9 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей, 50% из которых составят бизнес-центры класса «А».
Эксперты также отмечают, что наибольшая часть строящихся бизнес-центров располагается в Московском районе, таким образом, продолжается тенденция развития делового района вдоль Московского проспекта.
Спрос
В текущем периоде 2013 года традиционно спросом пользовались помещения площадью от 100 до 300 кв. м. В то же время востребованы крупные площади более 1000 кв. м.
Наиболее востребованными остаются офисные центры, располагающиеся в Центральном, Петроградском и Московском районах. Невысокий спрос остается на бизнес-центры, расположенные в Василеостровском районе, что в первую очередь связано со сложной транспортной ситуацией.
Арендные ставки
В течение первого полугодия 2013 года средний уровень арендных ставок в бизнес-центрах класса «А» находился в диапазоне от 1 500 до 1 750 рублей, в бизнес-центрах класса «В» и «В+» – в диапазоне от 800 до 1 250 рублей. Данные арендные ставки характерны для большинства предложений, при этом имеются бизнес-центры, где уровень ставок выходит за пределы указанных диапазонов. Наибольшее количество бизнес-центров класса «А», в которых ставка отличается от среднерыночных показателей приходится на Центральный район, где высокие ставки обусловлены премиальным месторасположением и эксклюзивными видовыми характеристиками.
В прошедшем полугодии наблюдался незначительный рост арендных ставок в офисных центрах классов «А» и «B»: он составил в среднем 4-6%. Во многом это обусловлено высокой степенью заполняемости БЦ, а также колебаниями курса валют.
Доля свободных площадей в первом полугодии существенно не изменилась и составляет 15% для офисных центров класса «А» и 6% для офисных центров класса «В».
