В минувшую пятницу в Комитете по строительству прошла встреча с руководством ООО «Питер-Констракшн» и инициативной группой участников долевого строительства жилых домов по адресу: Большая Охта, квартал 25 (корпуса С-1, С-2).
Как следует из сообщения пресс-службы Комитета по строительству, целью встречи стало: во-первых, информирование ООО «Питер-Констракшн» граждан о содержании направленного на экспертизу проекта указанных жилых домов и, во-вторых, обсуждение вопросов по заключению соглашений ООО «Питер-Констракшн» с участниками долевого строительства указанных жилых домов о намерении в будущем (после получения разрешения на строительство) заключить договоры участия в долевом строительстве объектов в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
По сообщению ООО «Питер-Констракшн» 5 июля текущего года данный проект был передан в негосударственную экспертизу, которая будет проведена в течение 70 дней. После согласования проекта, получения положительной экспертизы, а также разрешения на строительство ООО «Питер-Констракшн» предлагает заключить гражданам инвестиционный договор с доплатой; или рассмотреть возможность выкупа их доли.
Участники долевого строительства определяют приоритетным для себя заключение договоров в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Однако, в ответе на обращение ООО «Питер-Констракшн» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу было отмечено, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан к строительству данных объектов, будут регулироваться не Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», в связи с тем что разрешение на строительство было получено еще до момента вступления в силу № 214-ФЗ.
Остается открытым вопрос размера доплаты. Предварительная себестоимость кв.м определяется застройщиком в 50 тыс.руб./ кв.м Окончательная стоимость и, как следствие, размер доплаты могут быть определены после прохождения экспертизы проекта, а также уточнения технических условий.
Застройщик подтвердил свою принципиальную позицию о том, что завершение строительства корпусов С-1 и С-2 невозможно без продления сроков строительства гостиничного комплекса по адресу: ул. Беринга, В.О., квартал 2221 В-1, участки 1,2,3.
На прошедшем совещании представители Комитета по строительству высказали замечания по представленному в Комитет трехстороннему соглашению и дали рекомендации застройщику по их устранению.
Особое внимание было уделено необходимости указания в соглашении конкретного количества квартир и квадратных метров, передаваемых гражданам, а также наличие обязательного приложения к трехстороннему соглашению – реестра ранее заключенных договоров гражданами (субинвесторами), согласованного всеми сторонами.
ООО «Питер-Констракшн» было указано на необходимость точного и своевременного выполнения рекомендаций протокола № 47 рабочей группы от 17.06.2013, в случае неисполнения которых возможна постановка вопроса об отмене ранее изданных постановлений Правительства Санкт-Петербурга о строительстве объектов по вышеуказанным адресам.
В ходе совещания представители застройщика ответили на многочисленные вопросы граждан, связанные с проектом строительства, а также содержанием и порядком подписания соглашения с субинвесторами.
Вопрос завершения строительства объектов по адресу: Красногвардейский район, Большая Охта, квартал 25 (корпуса С-1, С-2) планируется обсудить на очередном заседании рабочей группы в сентябре 2013 года, заключается в материале пресс-службы Комитета по строительству.
