Более 2 600 000 кв. м коммерческой недвижимости было рассчитано по стандартам BOMA специалистами архитектурного бюро MKV architects.
По данным MKV architects, собранным за шесть лет работы со стандартами BOMA, большинство рассчитанных объектов (94%) расположены в Москве и области. В целом на столичную и подмосковную коммерческую недвижимость приходится 2 444 000 кв. м. В регионах стандарты пока не столь популярны – по BOMA было рассчитано всего 156 000 кв. м. Самыми передовыми регионами, готовыми перенимать западный опыт, оказались Владивосток, Казань и Краснодар.
Наибольший интерес к стандартам BOMA наблюдается у владельцев офисной недвижимости – офисные центры составляют 70% общей площади, рассчитанной по BOMA. Сдавать свою собственность в аренду по западным стандартам предпочитают также владельцы складской недвижимости и mixed-use объектов – 20% и 10% соответственно.
Чаще всего за расчетом по стандартам BOMA обращаются владельцы коммерческой недвижимости – 95%, причем примерно 80% из них являются собственниками бизнес-центров класса «А», а 20 % – «B» и «B+». Оставшиеся 5% приходится на арендаторов.
«Обычно измерение и расчет площадей по стандартам BOMA заказывают собственники здания. Эту тенденцию объяснить легко. Во-первых, BOMA дает возможность увеличить арендный поток и максимально эффективно использовать площади объекта. Во-вторых, расчет на этапе проектирования или перед реконструкцией позволяет объективно оценить потенциал будущего объекта. В последнее время к нам стали обращаться и арендаторы. Однако их процент невелик, поскольку в случае возникновения сомнений в объективности предоставленных арендодателем данных, им проще найти другого собственника с более прозрачными условиями», – комментирует генеральный директор MKV architects Александра Малютина.
На данный момент большинство крупнейших московских девелоперов и инвестиционных компаний: HALS Development, Forum Properties, KR Properties, О1 Properties — уже провели оценку своих объектов по стандартам BOMA.
