В общем объеме продаж строящейся недвижимости Санкт-Петербурга 15% сделок носят инвестиционный характер. Порядка 40% инвестиционных сделок проходит с привлечением заемных средств, отмечают специалисты компании «Матрикс-Недвижимость».
По данным экспертов, спрос на рынке новостроек Санкт-Петербурга формируют не только «классические» покупатели квартир, озадаченные решением «квартирного вопроса», но и различного рода инвесторы, доля которых с конца 2010 года неуклонно растет. Этому способствуют расширение предложения на рынке, стабилизация финансового состояния «среднего класса», рост юридической грамотности населения, развитие кредитных программ и сама привлекательность такого направления как инвестирование в новостройки с точки зрения выгодного соотношения риск-доходность.
Разница между ценой покупки квартиры на стадии котлована и ценой ее продажи на стадии максимальной готовности дома может принести инвестору от 16% годовых и более, вне зависимости от того, растет рынок или падает. При тщательном подходе к выбору момента и объекта для капиталовложений сопутствующие риски можно свести к минимуму.
Как отмечает руководитель департамента по привлечению инвестиций «Матрикс-Недвижимость» Антон Рудаковский, на долю инвестиционных сделок на рынке приходится порядка 15% от общего объема продаж. Типовой инвестор – это мужчина в возрасте от 30 до 45 лет, с семьей и детьми, со стабильной работой, решенным квартирным вопросом, стабильным финансовым состоянием, с опытом приобретения недвижимости в стройке.
«Круг интересов типового инвестора на сегодняшний день представлен студиями и однокомнатными квартирами (около 70% всех сделок) с потенциальной доходностью не менее 20% годовых, – подчеркивает Антон Рудаковский. – Немалое внимание уделяется местоположению и архитектуре дома, близлежащей действующей и планируемой социальной, торговой и транспортной инфраструктуре, предпочтение отдается более классическим планировкам и видовым характеристикам квартир. Примечательно, что порядка 40% квартир приобретается за счет заемных средств».
Специалисты выделяют следующие основные тенденции на рынке новостроек: доля инвесторов в общем числе покупателей строящейся жилой недвижимости медленно, но постоянно растет; на рынке наблюдается тенденция постепенного увеличения доли агрессивных инвесторов – сказывается привлекательная доходность данного типа инвестиций; основным спросом по-прежнему пользуются самые недорогие объекты: студии и однокомнатные квартиры; темпы роста доли инвесторов напрямую зависят от развития ипотечных программ и от стабильности экономики страны. Рынок растет, доля инвесторов увеличивается, но для того чтобы зарабатывать на этом рынке, нужны серьезные знания и отличные аналитические способности.
«Касательно перспектив рынка частных инвестиций в ближайшие полгода, могу предположить, что определяющим фактором здесь будет то, как поведут себя ставки по ипотеке. Других факторов, способных существенно повлиять на привлекательность инвестиций в строящуюся недвижимость, за исключением форс-мажоров, я не вижу», – заключает специалист.
