Четверг , Июль 19 2018
Главная / Строительство / Как получить разрешение на строительство частного дома и что грозит в случае самовольной стройки?

Как получить разрешение на строительство частного дома и что грозит в случае самовольной стройки?

Как получить разрешение на строительство частного дома и что грозит в случае самовольной стройки?Как получить разрешение на строительство частного дома и что грозит в случае самовольной стройки.

Кто бы ни хотел жить в отдельном частном доме? А построить собственное добротное жилье – удел мечтаний многих. Однако такое, без преувеличения, масштабное дело требует огромных затрат энергии и средств. И начинается оно не с фундамента и кирпича, а с получения разрешения на строительство. Эта статья расскажет вам как это сделать, избежав «глухих углов» в данном вопросе.

Порядок получения разрешительной документации.

Иметь в своем распоряжении подходящий для строительства земельный участок – это только начало пути. Ведь сам факт собственности на землю еще не дает права начинать возводить здесь дом. Перед началом строительных работ необходимо получить соответствующие разрешения.

Для этого нужно обратиться в администрацию местного самоуправления, на территории которой зарегистрирован земельный участок, и предоставить следующий пакет документации.

копии и оригиналы документов, подтверждающих собственнические права потенциального застройщика на данный земельный участок (таким правомочным документом могут быть: госакт или свидетельство о праве владения участком, о наследовании имущества, дарственная, договор купли-продажи с пометкой про регистрацию.

план земельного участка, где предполагается возводить дом, выданный земельно-кадастровой палатой.

генплан земельного участка (ГПЗУ) с указанием всех имеющихся (при наличии) на нем строений, который выдается соответствующим градостроительным отделом.

заключение о ТУ (технических условиях) присоединения коммуникационных и инженерных систем снабжения – электричества, газового снабжения, водоснабжения и водоотведения и т.д. (ТУ могут выдаваться либо в местных администрациях, либо отдельно в каждой соответствующей инстанции.

проект будущего дома и всех планируемых строений.

акт выноса границ участка с одновременно произведенной разбивкой предусмотренных строений.

топографическая съемка в масштабе 1:500 земельного участка, нужная для присоединения систем газового снабжения.

если здание будет возводить строительная организация – лицензия, подтверждающая право организации на такую деятельность.

соответствующее заявление к главе местной администрации (либо к районному главархитектору.

постановление (ходатайство) главы местной администрации, в которой разрешается задействовать указанный в заявлении земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Как видно, нужный пакет документов довольно объемный и собирать документы приходиться из разных структур.

Общий порядок получения разрешительной документации можно представить следующим образом.

обращение в местную администрацию за ходатайством (для этого подается паспорт собственника; документ, подтверждающий собственнические права на указанный земельный участок; заявление с просьбой о ходатайстве.

создание проекта будущего строения и его согласование.

заключение о ТУ.

подача заявки на акт выноса границ участка, отведенного под застройку (как правило, обмер осуществляется БТИ.

подача заявки на генплан земельного участка.

создание строительного паспорта (потребуются оригинал и копия паспорта собственника; документ, подтверждающий собственнические права на земельный участок и его план; постановление от органов местной власти; заявление.

повторное обращение в местную администрацию со всем пакетом документов.

Основные нюансы при оформлении разрешения на строительство частного дома.

граничный срок рассмотрения пакета документов – 10 дней с даты подачи.

разрешение выдается заявителю на безоплатной основе.

отклонение запроса на разрешение строительства допустим только в случае предоставления заявителем неполного и (или) некорректно оформленной документации.

представители местной администрации вправе просить только документы, предусмотренные действующей редакцией ГрК РФ.

выданное разрешение действительно на протяжении 10 лет с возможностью продления (возможно только в том случае, когда ко времени окончания указанного периода работы уже были начаты.

для пролонгации существующего разрешения нужно не менее чем за 60 дней до окончания срока подать надлежащее заявление.

в случае смены владельца земельного участка право на строительство и срок действительности разрешения остаются без изменений и, соответственно, переходят к новому собственнику.

Проектная документация на строительство.

Подготовка правильной проектной документации это одно из главнейших условий, нужное для получения разрешения на строительство.

Бесплатная консультация.

Проектная документация должна в себя включать.

пояснительную записку.

план строительного сектора с указанием всех планируемых конструктивных особенностей.

план фундамента здания.

план этажей и помещений в доме.

план крыши строения.

план перекрытий.

план фасада дома.

подробное описание архитектурных, технологических, конструктивных и объемно-планировочных решений.

схемы организации систем инженерно-технического снабжения и коммуникаций (системы газо-, электро-, водоснабжения и отведения, отопления, вентиляции и т.д.

план организации строительных работ.

Особенности проектной документации для строительства частного дома.

госэкспертиза проекта строительства не требуется в случае, если планируется постройка дома до трех этажей для индивидуального пользования семьей.

строящейся дом должен включать в себя как минимум одно жилое помещение (для зала площадь должна составлять не менее 12 кв.м, для спальни – не менее 8 кв.м.

площадь кухни – не менее 6 кв.м (если предполагается котел отопления – не менее 8 кв.м.

раздельный санитарный узел (ширина туалета – не менее 80 см, ванной – не менее 1,5 м.

ширина коридоров – не менее 85 см.

высота всех основных комнат – от 2,7 м.

удаление строения от граничной линии улиц – от 5 м.

удаление строения от рубежей соседних земельных участков и линий проездов – от 3 м.

обязательное полное инженерно-коммуникационное обеспечение.

После разработки проекта будущего строительства он должен пройти согласование в следующих структурах.

служба санитарно-эпидемиологического контроля.

органы пожарной безопасности.

службы ЖКХ (согласование ТУ систем обеспечения.

Самовольное строительство.

Жилой частный дом считается самовольно возведенным в трех случаях.

дом построен без соответствующего разрешения от органов местного самоуправления.

дом возведен с нарушениями согласованного проекта.

при строительстве были нарушены санитарно-гигиенические нормы.

Если дом подпадает под одну из вышеперечисленных категорий, то он может быть причислен к категории самовольных построек.

Самовольная застройка чревата рядом негативных последствий.

незаконно построенное здание находится вне правового поля.

у собственника-застройщика нет права передавать такое имущество в аренду, дарить, завещать в наследство, продавать.

самовольное строение не может быть зарегистрированным в органах БТИ.

к такому дому невозможно подвести коммуникации обеспечения.

застройщик крайне ограничен в правах на сохранение возведенного строения.

самовольная застройка грозит владельцу административной ответственностью в виде взимания соответствующего штрафа.

согласно постановлению суда незаконно построенный дом может подлежать сносу в принудительном порядке за счет самого собственника.

признание самовольного жилья возможно только согласно судебному порядку в случае, если дом никоим образом не ограничивает права и интересы третьих лиц, а само здание не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей.

в любом случае судебное разбирательство может длиться долго с существенными издержками, а сами суды довольно неохотно признают такие постройки законными.

Также следует отметить, что законом предусмотрена категория построек, строительство которых не предполагает получения специальных разрешений.

К таковым постройкам относятся.

временные и постройки хозяйственного назначения.

вспомогательные постройки.

в случае если проводится переоборудование уже построенного здания, которое не предусматривает капитальной перепланировки или пристраиваемая часть не нарушает регламентированных предельных размеров.

косметический ремонт.

Строительство частного дома – шаг очень важный, требующий максимальной концентрации внимания и сил. Поэтому к сбору и подготовке необходимой документации нужно подходить со всей ответственностью. Ведь даже самый крепкий дом без документов будет оставаться очень ненадежным.

About admin

Читайте так же

Строительство дома

Жители, даже самых благоустроенных городских квартир рано или поздно начинают задумывать о жилье за городом. …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *