Среда , Октябрь 16 2019
Главная / Новости / Эксперты фиксируют изменение спроса на рынке загородной недвижимости Подмосковья

Эксперты фиксируют изменение спроса на рынке загородной недвижимости Подмосковья

Структура спроса и предложения на подмосковном рынке загородной недвижимости кардинально меняется. Инфраструктурные и транспортные проблемы подрывают ликвидность проектов, реализуемых на традиционно престижных направлениях — Рублево-Успенском и Дмитровском шоссе, говорится в пресс-релизе компании ГК «Масштаб».

Как отмечают специалисты, одним из наиболее динамично развивающихся направлений Подмосковья по-прежнему остается Новорижское шоссе. Однако все большую популярность набирает Калужское шоссе, в окрестностях которого интенсивно растет количество проектов комплексной мультиформатной застройки.

По данным статистического исследования ГК «Масштаб», доля Калужского шоссе в структуре спроса на загородную недвижимость увеличилась до 10-15% за счет оттока покупателей с Рублево-Успенского и Дмитровского направлений, которые постепенно утрачивают свою популярность.

Опросы клиентов, проявивших интерес к проектам коттеджной застройки, реализуемым на юго-западе Подмосковья в 40-километровой зоне от МКАД, свидетельствуют об изменении потребительских предпочтений, которые становятся все более рациональными. Для покупателей  загородной недвижимости на первое место выходит не привилегированный статус территории (как в случае с Рублево-Успенским шоссе), а базовые потребительские качества проектов: удобное расположение, экология, транспортная доступность, комплексное развитие территории.

Калужское шоссе на фоне других направлений выделяется транспортной доступностью. Оно не перегружено в отличие, например, от Дмитровского шоссе, которое после ввода в эксплуатацию микрорайона массовой застройки «Долгопрудный» оказалось закупоренным. Пробки — привычное явление на Рублево-Успенском направлении. Кроме того, для Калужского направления разработаны масштабные проекты реконструкции дорог, развития общественного транспорта. В частности, планируется построить трассу Солнцево-Бутово-Видное, проложить линию скоростного трамвая до Москвы. В целом на модернизацию Калужского шоссе в бюджете заложено 16,2 млрд. рублей.

Структура предложения загородной недвижимости на Калужском шоссе довольно разнообразна. Сейчас в активной стадии продаж находятся как объекты в организованных поселках, так и участки без подряда, таунхаусы, дуплексы, малоэтажные дома.

Одним из ключевых требований, выдвигаемых клиентами, является наличие в загородных поселениях социальной инфраструктуры, максимально приближенной к городским стандартам.

В свою очередь, высокая степень консолидации земельного рынка юго-западного Подмосковья (и Калужского направления, в частности), присутствие на нем крупных ленд-девелоперов, позволяет реализовывать масштабные проекты комплексного развития территорий, таких как «Проект А101», в рамках которого планируется строительство около 20 млн. кв. м нового жилья, более 600 тыс. кв. м социальных объектов и около 3 млн. кв. м коммерческой недвижимости. Как правило, коттеджные поселки  развиваются вокруг единого инфраструктурного ядра, что гарантирует их жителям высокий уровень бытового и социального комфорта.  Даже те населенные пункты на Калужском шоссе, которые расположены в непосредственной близости от Москвы (на расстоянии 10-15 км), отличаются благоприятной экологией из-за особенностей розы ветров, отсутствия в непосредственной близости промышленных предприятий и других источников экологической опасности. «Не случайно на Калужском шоссе много стародачных мест, которые служат мощным фактором притяжения спроса», — отметил  заместитель генерального директора по девелопменту ГК «Масштаб» Дмитрий Лосев.

Подобная  мультиформатность существенно расширяет круг потенциальных покупателей. Так, согласно исследованиям аналитиков ГК «Масштаб» по Калужскому шоссе, на расстоянии 10-30 км от МКАД расположено более 14 поселков таунхаусов  с ценовым диапазоном от 1800 долларов за кв. м. до 3400 долларов за кв. м.. В непосредственной близости от МКАД на расстоянии 3-20 км расположено 19 коттеджных поселков с готовыми коттеджами и участками с подрядом.  В основном на рынке представлены предложения вторичной недвижимости, средняя стоимость которых варьируется от  2100 до 4000 долларов за кв. м. «На Калужском направлении сегодня сосредоточено ряд предложений, сравнительно недорогих, но расположенных в достаточно близком расстоянии от Москвы. Так в коттеджом поселке «Бунин парк», который граничит с районом Ю.Бутово, стоимость участка с коммуникациями составляет 4,5 — 5 млн. руб. Участок без подряда в д. Ларево (7 км от МКАД) можно приобрести по беспрецедентной цене на рынке ближнего Подмосковья — за 2,5 млн.», — рассказал Дмитрий Лосев.

По мнению аналитиков Группы компаний «Масштаб», совокупность всех перечисленных факторов работает на повышение ликвидности проектов, реализуемых на Калужском направлении.

About admin

Читайте так же

Магазин доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий

Содержание1 Салон доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий1.1 Какие необычные цветы мы можем предложить?1.2 Еще …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *