Четверг , Ноябрь 14 2019
Главная / Новости / Эксперт: На рынке складских помещений Петербурга дефицит свободных мест

Эксперт: На рынке складских помещений Петербурга дефицит свободных мест

В I полугодии 2014 года к существующему объему складских терминалов будет введено около 10%, но и они по большей части забронированы крупными сетевыми ритейлерами. Малому бизнесу все чаще приходится арендовать помещения в складах класса «С» и «D» по завышенным ставкам, отмечают эксперты.

С начала года стоимость аренды в складских комплексах всех направлений выросла на 8%. По оценкам аналитиков NAI Becar , самые крупные сделки по аренде площадей в текущем году заключили логистическая компания Unico Logistics в складском комплексе MLP (15 тыс. кв. м) и сеть отелей Iron Mountain в логопарке «Осиновая роща» (5,4 тыс. кв. м).

Среди качественных объектов на рынке преобладают комплексы класса А, которых представлено около 73%. Наиболее высокая концентрация складов — в Пушкинском районе, Выборгском, Московском и Всеволожском районах. «Складские комплексы высокого класса сконцентрированы в промышленных зонах, — отмечает Ольга Шарыгина, директор по маркетингу и консалтингу NAI Becar, — это «Шушары» в Пушкинском районе, «Предпортовая» в Московском районе, «Обухово», «Горелово», «Колпино», «Парнас» и «Каменка»».

Основной прирост качественных площадей обеспечил логопарк корпорации «Стерх» в Каменке. В I полугодии 2013 года в «Осиновой роще», по данным корпорации, было введено порядка 28 420 кв. м. (сухой склад), во II полугодии — 25 580 кв. м., и 9 200 кв. м. — склад-холодильник. В обеих очередях вакансии нет.

«Сейчас мы забиваем сваи третьей очереди склада, предположительно сухого хранения, арендопригодной площадью 54 тыс. кв.м, — сообщила Елена Аржановская, представитель корпорации «Стерх», — переговоры по аренде площадей строящегося терминала в активной стадии». По словам, Елены Аржановской, клиенты логопарка — транснациональные компании, федеральные ритейлеры и средний бизнес.

На рынке складских площадей отражается процесс вытеснения малого бизнеса крупными транснациональными и федеральными торговыми сетями разной направленности. Экспансия крупных игроков выражается в наращивании мнимых активов (количество открытых магазинов), а частным торговым точкам все чаще приходится арендовать небольшие помещения в складах категории «С» и «D».

По словам Ольги Шарыгиной, наметилась тенденция, когда владельцы земельных участков, планировавшие строить спекулятивные склады, вместо этого возводят ангары и сдают «квадрат» за 300-350 руб./мес. За утепленные стены и относительно ровный пол ставка в подобных строениях увеличивается до 500 руб./мес.

По оценочным данным брокеров, склады категории «С» в Петербурге приблизительно занимают 20% рынка. Категорию «D» количественно оценить невозможно.

About admin

Читайте так же

Вывоз строй мусора на разных этапах строительства

Содержание1 Вывоз строй мусора на этапе отделочных работ2 Вывоз строй мусора после завершения строительных работ3 …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *