Наибольшим спросом на рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти пользуются объекты эконом-класса. Согласно исследованиям компании London Real Invest, в ближайшем будущем следует ожидать увеличения интереса инвесторов и покупателей к проектам эконом-класса в южном направлении.
На сегодняшний день 71% загородных жилых объектов Ленобласти относятся к эконом-классу. И доля данного сегмента продолжает расти: в первом полугодии текущего года из появившихся 47 новых объектов (в том числе новые очереди строящихся комплексов) 61% также относятся к эконом-классу. Увеличение предложения в этом сегменте обуславливается, в первую очередь, высоким спросом; для сравнения в I полугодии 2012 года в ряде наиболее дешевых проектов темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, в то время как в бизнес-классе средние темпы продаж участков без подряда – 0,3-3 объектов в месяц. Кроме того, увеличение доли проектов эконом-класса связано с большим масштабом проектов этого сегмента в отличие от других классов, отмечают специалисты.
По мнению экспертов компании London Real Invest тяготение спроса к эконом-классу дает потенциал для развития южного направления Ленобласти. Сегодня до сих пор наиболее активно застраивается северное направление Ленобласти. Это связано с более качественной транспортной доступностью, развитой инженерной и социальной инфраструктурой территории. Кроме того, на севере всегда стоилось больше жилья, а на юге – промышленных и сельскохозяйственных объектов. В связи с этим у территорий сложился определенный имидж. «Однако в плане развития эконом-класса юг имеет важное преимущество. Это направление развито меньше, чем северное, поэтому здесь есть более крупные участки под застройку. При этом они могут располагаться ближе к городу и иметь более низкую стоимость. Кроме того, наличие КАД, строительство ЗСД улучшит транспортную доступность территории», – комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Эксперты компании предполагают, что в ближайшие несколько лет плотность застройки 50-километровой зоны на юге и севере может сравняться.
