Первое полугодие 2012 года завершилось для рынка элитной жилой недвижимости Петербурга с положительными результатами, отмечается в аналитическом отчете Knight Frank St. Petersburg.
На фоне стабильного роста цен площадь реализованных квартир превысила 25 тыс. кв. м, как и в прошлом полугодии. Также за счет открытия продаж в ряде крупных проектов выбор квартир стал значительно шире.
«По результатам наблюдений последнего времени хотелось бы отметить значительное увеличение доли двухкомнатных квартир в структуре обращений и заключенных сделок, – комментирует генеральный директор, Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. – Если говорить о реализованном спросе, то эта тенденция в большей степени проявляется в масштабных проектах, где существует соответствующий ассортимент предложения. В эксклюзивных клубных объектах по-прежнему востребованы просторные апартаменты.
Предложение
Во II квартале 2012 года на первичном рынке элитного жилья было представлено 1 200 квартир общей площадью 158 тыс. кв. м. К концу I полугодия объем предложения достиг уровня I квартала прошлого года (около 156 тыс. кв. м).
Отмечен рост числа эксклюзивных проектов, среди которых дом на пять квартир на Манежной площади. К числу уникальных предложений, по мнению специалистов Knight Frank St. Petersburg, также относится реконструкция дома 41 на Захарьевской улице, в результате которой будут воссозданы 20 исторических апартаментов.
Предложение на вторичном рынке элитной недвижимости по сравнению с прошлым кварталом практически не изменилось, составив 1 600 квартир. Здесь, как и среди новых объектов такого класса, выбор предлагаемых вариантов весьма широк. Вместе с тем, при прочих равных стоимость квартир в домах с интересной собственной историей традиционно выше среднерыночного уровня.
Спрос
Несмотря на сезонный спад покупательской активности, реализованный спрос по итогам I полугодия составил около 200 квартир, что можно считать хорошим результатом для элитного рынка.
При выборе недвижимости покупатели премиального сегмента уделяют наибольшее внимание местоположению объекта, имея строгие требования к локации. Лидерство среди реализованных в этом сегменте по-прежнему принадлежит апартаментам с тремя спальнями.
Коммерческие условия
Средняя цена предложения в I полугодии 2012 года стабилизировались на уровне 9 080 долларов/кв. м, увеличившись за первые шесть месяцев на 6,8%.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке за I полугодие практически не изменилась, составив 5 470 долларов/кв. м.
Прогноз
Несмотря на некоторые опасения потенциальных покупателей по поводу развития кризисных явлений в мировой и российской экономике, а также ужесточение политики властей относительно строительства в историческом центре, развитие рынка элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга продолжается.
По прогнозам специалистов Knight Frank St. Petersburg, предложение на рынке элитной жилой недвижимости в текущем году продолжит пополняться интересными проектами, которые вызовут интерес со стороны покупателей. Ожидается начало продажи квартир во второй очереди жилого комплекса «Смольный парк» в Центральном районе. Появятся и другие проекты, в том числе на Крестовском острове.
Среднеквартальное число сделок на первичном рынке в настоящее время составляет около 100 квартир, и во второй половине года эксперты не ожидают каких-либо значительных изменений.
Ценовой индекс имеет умеренную тенденцию роста, и на рынке нет предпосылок для заметного увеличения цен в ближайшие месяцы, отмечается в аналитическом отчете.
