По итогам первого квартала 2012 года, на рынке элитной недвижимости наметилось сразу несколько тенденций. Одна из них – реконструкции коммерческих помещений под элитные жилые комплексы, что эксперты связывают с запретом на строительство офисных центров в исторической части Москвы. Другая тенденция – продолжающийся рост цен на элитные новостройки, который аналитики объясняют, в первую очередь, вымыванием дешевого предложения с рынка, но еще и тем, что в первом квартале сразу три застройщика объявило о повышении цен в связи с переходом их проектов на новую стадию, говорится в аналитическом отчете компании Chesterton.
Новая градостроительная политика московских властей, ограничившая девелоперскую активность в пределах МКАД, вынудила многих застройщиков кардинально пересмотреть свои инвестпроекты. В результате те проекты, которые ранее подразумевали строительство, например, офисных площадей, теперь предусматривают возведение жилых домов. Так, в начале этого года Градостроительно-земельная комиссия правительства Москвы приняла решение заменить офисные здания площадью 32 тыс. кв. м, расположенные на Большой Полянке (вл. 44/2), в 1-м и 2-м Спасоналивковских переулках (вл. 3/5, 4, 6, 8), на элитные жилые комплексы с пристроенным детским садом.
Что касается второй тенденции, то в первом квартале 2012 года цены на первичном рынке увеличились в среднем на 3,3% по сравнению с четвертым кварталом предыдущего года, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 7,5%. В результате стоимость квадратного метра составила 20 758 долларов. С начала года открытые продажи велись в 30 элитных жилых комплексах Москвы. Из них 50% находились в завершающей стадии строительства, 12% – на стадии котлована, остальные проекты были в разной степени готовности.
С начала года на элитном рынке было заявлено о начале строительства трех новых жилых комплексов. Это клубный дом в 1-м Смоленском пер., новый высотный жилой комплекс «Долина Сетунь». Инвестором обоих проектов выступает «Дон Строй Инвест». Третий проект находится на Большой Полянке (вл. 44/2).
Больше всего новостроек – почти треть всего предложения – сосредоточено в Хамовниках. Далее следуют Остоженка – 14%, Тверской – 4%, Замоскворечье – 18%, Сретенка – 4%, Чистые пруды – 5%, Патриаршие пруды – 14%, Новослободский – 5%.
Патриаршие пруды, где стоимость квадратного метра составила 31 800 долларов, стали по итогам квартала самым дорогим районом столицы, сместив тем самым с пьедестала Остоженку. Стоимость «квадрата» на Остоженке составила 28 500 долларов. Минимальная цена на первичном рынке была зафиксирована в Замоскворечье в ЖК Sky House и составила 7 200 долларов за кв.м. Максимальная цена «квадрата», а именно 41 000 долларов, наблюдалась опять же в районе Патриарших Прудов в ЖК «Гранатный, 6». Интересно, что самый большой разброс цен отмечался в Хамовниках – от 10 500 до 35 500 долларов за кв. м.
На вторичном рынке в первом квартале 2012 года средняя цена предложения составила 19 200 долларов за кв. м. По сравнению с четвертым кварталом предыдущего года недвижимость подорожала на 2,5 %.
По количеству предложений лидировал Тверской район (на его долю приходилось 41% от общего объема предложения). Больше всего объектов было представлено на улицах 3-я Тверская Ямская и Большая Грузинская. Второе и третье место по объему предложения занимали районы Чистые Пруды и Хамовники (16% и 12% соответственно). По средним ценам лидирует район Хамовников, где цены за кв. м составляют около 22 тыс. долларов за кв. м. Ненамного уступают Якиманка, Патриаршие пруды и Арбат, где стоимость элитного жилья в среднем составляет 21 тыс. долларов за кв. м. В районах Тверской, Китай-город и Замоскворечье недвижимость дешевле и стоит в среднем 18 тыс. долларов за кв.м. Завершают рейтинг Чистые пруды и Стеренка, где квадратный метр чуть выше 16 тыс. долларов.
Средняя площадь представленных квартир на вторичном рынке составила 125 кв. м, в то время как на первичном рынке жилье куда просторнее – в среднем 156 кв. м. Это связано с тем, что в новых жилых комплексах квартир маленького метража практически не представлено. А если квартиры небольшой площади и присутствуют, то они выкупаются в первую очередь.
