Инвестиционная группа компаний «ASG» анонсировала инновационный проект арендной жилой недвижимости – Система московских доходных домов «Рублево-Мякинино». Это комплекс доходных домов клубного типа с апартаментами разного класса, ориентированный на долгосрочное проживание приезжих специалистов со средне-высоким и высоким уровнем доходов, расположенный в зеленой зоне, в пешей доступности от станции метро «Мякинино» и в непосредственной близости от МКАД.
Комплекс доходных домов «Рублево-Мякинино» расположен на территории 2,7 га, общая площадь строений по проекту – 40 тыс. кв. м. Рассчитан комплекс на размещение 400 семей при общем количестве проживающих не более 1 000 человек. Объем инвестиций в проект составит 2,0 млрд. руб. Источниками финансирования являются собственные средства ИГК «ASG». Срок окупаемости проекта составит 6-7 лет.
Работы по возведению первой очереди проекта – поселка клубного типа из финских коттеджей были завершены в конце 2010 года. Открытие поселка запланировано на 1 квартал 2011 года. Вторую очередь проекта, состоящую доходные доме «бизнес-класса» по индивидуальным проектам, планируется завершить в 4 квартале 2011 года. Комплекс находится в собственности ЗПИФов под управлением УК «АС Менеджмент».
«Использование преимуществ закрытых паевых инвестиционных фондов позволяет увеличить уровень доходности проектов в сфере доходного жилья до показателя в 7-10%, а при условии государственной поддержки и снятия административных барьеров – и выше, что является весьма привлекательным показателем для консервативных институциональных инвесторов. Мы уверены, что механизм рентных паевых фондов позволит возродить в России институт доходных домов для частных инвесторов», – утверждает Роберт Хайруллин, генеральный директор Управляющей компании «АС Менеджмент».
После реализации проекта «Система московских доходных домов «Рублево-Мякинино» будет насчитывать свыше 400 апартаментов, большую часть которых будут составлять студии и односпальные апартаменты. Кроме того, в доходных домах будут двуспальные и трех-пятиспальные апартаменты.
Арендные ставки, в зависимости от метража и класса апартаментов будут варьироваться от 30 – 90 тыс. руб. до 210 – 230 тыс. руб. в месяц.
«Мы считаем, что реализация проекта создания доходных домов сегодня приобретает особую актуальность в связи с планами создания в Москве Международного финансового центра, поскольку это неизбежно приведет к значительному притоку трудовых ресурсов. Следовательно, актуализируется вопрос долгосрочного размещения квалифицированных специалистов на принципах обеспечения комфортного и привычного образа жизни, включая весь набор необходимых бытовых и эксплуатационных услуг. Наиболее востребованным сегментом, на наш взгляд, являются доходные дома бизнес-класса, позволяющие арендовать апартаменты специалистам среднего звена с различным уровнем доходов и разным составом семьи, составляющим основную часть целевой аудитории доходных домов. Кроме того, строительство доходных домов, по словам мэра столицы Сергея Собянина, является одним из самых перспективных направлений развития стройкомплекса Москвы. В соответствии с планами Министерства регионального развития России, около 20% жилья, вводимого в строй после 2020 года, будут составлять доходные дома», – рассказал Роберт Хайруллин.
Необходимо отметить, что выбор Мякинино в качестве места реализации проекта был не случаен. Инвестиционная группа компаний «ASG» давно рассматривала перспективы приобретения земельных участков в данном районе. При этом учитывались основные преимущества территории – хорошее месторасположение, удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура и территориальная принадлежность к г. Москва. Транспортная доступность обеспечивается непосредственной близостью к МКАД и крупным магистралям – Звенигородскому, Рублевскому и Волоколамскому шоссе, наличием в 15 минутной пешеходной доступности ст.м. «Мякинино» и маршрутными автобусами. В непосредственной близости от Мякинино расположены торгово-деловой комплекс «Крокус-Сити» (800 м.), торговые центры «Ашан», «Леруа Мерлен» (100 м.), детские сады, школы, высшие учебные заведения, ряд медицинских учреждений, крытый горнолыжный комплекс. Живописный вид, хорошая экологическая ситуация и удобное месторасположение территории позволяет сочетать привычный городской стиль жизни со всеми преимуществами загородного жилья.
