Среда , Ноябрь 13 2019
Главная / Новости / Вячеслав Семененко построит новый жилой квартал в Кудрово за 4 млрд рублей

Вячеслав Семененко построит новый жилой квартал в Кудрово за 4 млрд рублей

Компания «MASTER девелопмент», долей в которой владеет бывший глава комитета по строительству Смольного Вячеслав Семененко, в начале следующего года запустит проект нового жилого квартала в Кудрово. Инвестиции оцениваются в 3-4 млрд рублей.

Как рассказал «ДП» Вячеслав Семененко, участок площадью 9 га под новый проект (пятно примыкает к жилому массиву «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой») «MASTER девелопмент» приобрел 2 года назад. Стоимость земли эксперты оценивают в 0,5-0,7 млрд рублей.

Здесь девелопер планирует построить жилой квартал в скандинавском стиле, получивший название «MasterЗаневка». В нем будет четыре каре отдельно стоящих зданий высотой до 9 этажей. В проекте предусмотрены совмещенные школа и детский сад, паркинги и ландшафтный парк. По словам Вячеслава Семененко, общая площадь комплекса составит 65 тыс. м2. Но в материалах бюро финского архитектора Юкки Тикканена, которому доверена разработка концепции, другие данные — 112 тыс. м2. Вячеслав Семененко объяснил это тем, что проект еще в работе и окончательные его параметры компания озвучит в начале 2018 года, после утверждения ППТ.

Реализовать проект «MASTER девелопмент» намерен за 3 года. Инвестиции не раскрываются, но, по оценке Илоны Лапинскайте из Docklands development, они составят 3-4 млрд рублей.

Кудрово — это один из первых проектов-миллионников на границе Петербурга и Ленобласти, который предполагает комплексное освоение 180 га около КАД. Это. Он был инициирован в 2007 году собственником земли — компанией «СВП Групп». В качестве партнера она привлекла холдинг Setl Group, который собирался развивать территорию в рамках единой концепции. В течение 10-12 лет здесь планировалось построить 1,5 млн м2 жилья на 65 тыс. человек и объекты инфраструктуры. Но со временем единая концепция развалилась.

Сейчас на территории Кудрово работают девять девелоперов — каждый в своей стилистике. По данным «Петербургской недвижимости», объем строительства в этом районе составляет 670 тыс. м2 жилья, в том числе 300,7 тыс. м2 относится к классу комфорт. В продаже находится 385 тыс. м2 жилья (в том числе в сегменте комфорт — 207,5 тыс. м2), что составляет 8% в общем объеме предложения петербургской агломерации в классе масс-маркет. Средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в Кудрово сейчас составляет 87,7 тыс. рублей за «квадрат», что на 18% ниже среднего уровня цены в классе масс-маркет по Петербургу, но на 28% выше уровня предложения на пригородных территориях.

Всего же, по приблизительным оценкам экспертов, в Кудрово в перспективе будет около 3 млн м2 недвижимости, где будут проживать почти 200 тыс. человек.

Вячеслав Семененко понимает, что его новый проект попадет в жесткую конкурентную среду. «Но мы намерены создать проект, который будет отличаться от того, что сейчас строят в Кудрово. Это будет не жесткий эконом, а проект комфорткласса. Мы много ездим в соседнюю Финляндию и видим, как там умеют строить удобные для жизни районы, где дома невысокие, мало асфальта и много естественного ландшафта и зелени. Мы хотим создать такой квартал в Кудрово. И экономить на проекте не намерены», — заявил бизнесмен «ДП».

«Конкурировать здесь будет довольно сложно. Единственным преимуществом нового объекта может стать низкая цена. Делать ставку на качество в этой локации бессмысленно», — считает вице-президент Группы Becar Илья Андреев.

«Потенциал для развития новых проектов Кудрово практически исчерпан. Район уже обустроен и заселен. Поэтому новый проект, скорее всего, будет востребован. Цена в нем на старте может быть на уровне 85-95 тыс. рублей за «квадрат», — говорит Андрей Вересов из АН «Метры».

Напомним, что Вячеслав Семененко стоял у истоков рынка недвижимости Петербурга. В 1995 году он пришел в корпорацию «Петербургская недвижимость» (позже переименована в Setl Group), где создал и возглавил одноименное агентство недвижимости, ставшее крупнейшим в городе. Он был президентом Ассоциации риелторов и президентом Гильдии управляющих и девелоперов. А в 2009-2012 годах возглавлял комитет по строительству Смольного. После завершения карьеры чиновника в 2014 году Семененко вернулся в бизнес. Он продал свой пакет Setl Group (стоимость 18% акций эксперты оценивали в 4 млрд рублей, и позже его перераспределили между собой акционеры Setl Group Максим Шубарев и Ян Изак) и купил 25% КБ ВиПС. В рейтинге миллиардеров «ДП» за 2016 год Вячеслав Семененко занимает 212-е место с результатом 1,7 млрд рублей.

За последние 2 года он создал агентство недвижимости и несколько юрлиц для девелоперского бизнеса. В том числе в августе 2016 года вместе с партнерами Ольгой Павлюченко и Сергеем Ястребовым учредил компанию «MASTER девелопмент», где контролирует 29% долей. Кроме проекта «MasterЗаневка» в портфеле компании в текущем году появился проект строительства гостиниц в устье реки Смоленки (долю в нем компания выкупила у миллиардеров братьев Зингаревичей). Параллельно Вячеслав Семененко возглавляет компанию «Лидер», входящую в группу активов КБ ВиПС (у бизнесмена в опосредованном владении 25% долей КБ). В прошлом году «Лидер» начал строительство ЖК «Мастер» площадью 6 тыс. м2 на Серебристом бульваре в Петербурге. Но Вячеслав Семененко подчеркивает, что «MASTER девелопмент» и «Лидер» — это его параллельные бизнесы.

В разработке у девелопера, по его собственному признанию, еще два участка под жилье в Петербурге, где можно построить 200 тыс. м2 недвижимости. Но пока детали этих проектов не раскрываются.

Фото: Фото: Архитектурное бюро Юкки Тикканена

About admin

Читайте так же

Вывоз строй мусора на разных этапах строительства

Содержание1 Вывоз строй мусора на этапе отделочных работ2 Вывоз строй мусора после завершения строительных работ3 …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *