Суббота , Октябрь 19 2019
Главная / Новости / В текущем году объем качественных офисных площадей Москвы превысит показатель 2011 года на 19%

В текущем году объем качественных офисных площадей Москвы превысит показатель 2011 года на 19%

В текущем году повышенный спрос на офисные помещения был отмечен с мая по июнь и с октября по декабрь. Однако в начале года большинство обращений носили маркетинговый характер, и только 20-30% из всех заявок приводили к реальным сделкам, отмечается в аналитическом отчете компании ASTERA.

К концу года ситуация изменилась. Компании, которые запланировали сменить помещение в 2012 году, осенью заключили договоры аренды. Особенным спросом пользовались помещения в СЗАО.

По предварительным прогнозам в 2012 году объем качественных офисных площадей Москвы превысит показатель 2011 года на 19%. Тем не менее, темпы строительства по-прежнему остаются низкими. Девелоперы постепенно завершают проекты, строительство которых началось еще до кризиса 2008-2009 гг. При этом тенденция переноса сроков сдачи в эксплуатацию офисных объектов продолжается. Если ситуация не изменится, в перспективе 1-2 лет существует опасность возникновения дефицита качественных офисных помещений в Москве, высказывают опасения специалисты ASTERA.

Основное строительство новых офисных площадей ведется за пределами ТТК. При этом большинство объектов возводится в СЗАО. Девелоперы стремятся удовлетворить высокий спрос на офисы, расположенные в этой части города.

В отчете экспертов также отмечается, что в на рынке офисной недвижимости Москвы в текущем году не наблюдалось значительного снижения уровня вакантных площадей, несмотря на ввод новых объектов и активизацию отложенного спроса осенью. Это связано с тем, что немногие компании в условиях сложной макроэкономической ситуации готовы пойти на расширение своего бизнеса. Арендаторы, как правило, меняют офисы без увеличения требуемой площади.

Что касается ставки аренды на офисные помещения Москвы, в 2012 году они существенно не менялись. Лишь по части высоколиквидных объектов (площадь 100-300 кв.м, наличие отделки, расположение в центре) произошло небольшое увеличение арендных ставок на 5-7% в год.

«Несмотря на политическую неопределенность и сложную макроэкономическую ситуацию, спрос на рынке офисной недвижимости Москвы в 2012 году был на достаточно высоком уровне. Но это не привело к росту ставок аренды. Учитывая опыт 2009 года, арендаторы по-прежнему предъявляют повышенные требования к помещениям и детально анализируют соотношение цены и качества объекта по его основным характеристикам», — комментирует Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По состоянию на ноябрь 2012 года в эксплуатацию введено 460 479 кв.м новых офисных площадей (GLA=391 855 кв.м).

Специалисты отмечают, что в 2012 году на рынке офисной недвижимости продолжилась тенденция переноса сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов. Часть проектов, заявленных к сдаче до конца текущего года, была перенесена на 2013 год (Riga Land, Solutions, Trefoil Plaza, Орбита, Smart Park и др.). Низкие темпы строительства, в первую очередь, связаны с отсутствием проектного финансирования в России. До сих пор немногие банки готовы кредитовать крупные объекты коммерческой недвижимости. По-прежнему к застройщикам предъявляются повышенные требования и предлагаются высокие процентные ставки по кредиту.

СПРОС

На протяжении текущего года наибольшую активность среди арендаторов проявляли компании из финансового сектора, сферы услуг и промышленности. Наиболее востребованными форматами среди арендаторов являлись небольшие офисы площадью 100 — 300 кв.м. По территориальному расположению по-прежнему были популярны офисы ЦАО и ЗАО ввиду исторически сложившейся деловой и транспортной инфраструктуры. В середине 2012 г. эксперты ASTERA наблюдали возрастающий интерес клиентов к офисам в Северном административном округе Москвы, транспортная доступность которого значительно улучшилась после реконструкции Ленинградского шоссе и строительства развязки на его пересечении с МКАД.

В конце 2012 года количество сделок по аренде офисных помещений в бизнес-центрах резко возросло. С одной стороны, это связано с временной стабилизацией экономической ситуации на внешних рынках. С другой — необходимостью компаний до конца года освоить бюджеты, выделенные на развитие бизнеса.

Одной из самых заметных сделок на рынке купле-продажи офисной недвижимости Москвы в текущем году стала реализация бизнес-центра «Серебряный город» по адресу Серебряническая наб., 29. Инвестиционная компания О1 Properties приобрела его у группы Evans Randall за 333 млн долларов. По официальным данным, арендаторами комплекса являются такие компании, как СУЭК, «Marsh Страховые Брокеры», FESCO, Тойота Банк, AECOM, Торгово-Промышленный Банк Китая, Lacoste, Qatar Airways, Etihad Airways, Canon и другие.

AРЕНДНЫЕ СТАВКИ

В течение 2012 года ставки аренды на офисные помещения Москвы существенно не менялись. Лишь по некоторым высоколиквидным объектам (небольшим по площади, офисам с отделкой, офисам в центре столицы) произошло небольшое увеличение арендных платежей на 5-7% в год.

УРОВЕНЬ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ

В первом полугодии 2012 года на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдался рост вакантных площадей в связи со снижением общей деловой активности со стороны потенциальных клиентов по покупке и аренде офисных помещений. По итогам июня уровень вакантных площадей составил 13,5% для офисов класса А и 9,5 % для офисов класса B. Во втором полугодии оживление рынка несущественно отразилось на сокращении свободных площадей. Компании переезжают в новые здания, который наиболее соответствуют их целям и задачам, но размер арендуемой площади при этом не увеличивают. По предварительным итогам в 2012 г. уровень вакантных помещений составит 12,5% для офисов класса А и 9% для офисов класса В.

ПРОГНОЗ

Ограниченное количество участков под застройку коммерческой недвижимости в Москве, сложности с финансированием проектов в условиях неопределенности на внешних рынках будут способствовать сокращению объёма нового предложения, что в свою очередь в перспективе 1-2 лет может привести к дефициту качественных офисных помещений. Спрос на офисные помещения в 2013 году останется стабильным, прогнозируемый уровень вакантности (10% для класса А и 8% для класса В) позволит удовлетворить существующий спрос. Поэтому значительного роста ставок не предвидится. Ввиду ограничений по строительству новых объектов в центре Москвы продолжится тенденция децентрализации спроса за пределы ТТК, в частности высокая активность арендаторов будет отмечена в районах СЗАО и ЗАО.

About admin

Читайте так же

Магазин доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий

Содержание1 Салон доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий1.1 Какие необычные цветы мы можем предложить?1.2 Еще …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *