Пятница , Ноябрь 15 2019
Главная / Новости / В элитном сегменте жилья Петербурга наблюдается дефицит качественного предложения

В элитном сегменте жилья Петербурга наблюдается дефицит качественного предложения

Эксперты консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg проанализировали итоги 2011 года в сегменте жилой элитной недвижимости Санкт-Петербурга.

Специалисты отметили ряд основных выводов: в 2011г. цены на  первичном рынке элитной недвижимости Петербурга демонстрировали уверенный рост. Спрос не достиг уровня прошлого года, составив немногим более 50 тыс. кв. м. Предложение сократилось до рекордно низкой величины. В течение года девелоперы проявляли осторожность и не торопились выводить на рынок новые жилые дома. В следующем году ожидается появление ряда проектов, среди которых апартамент-отели в «золотом треугольнике». Предложения в традиционно востребованных, признанных покупателями локациях будут пользоваться стабильным спросом при условии адекватной цены. Темпы роста цен сохранятся на прежнем уровне.

Предложение

«Отмечается более высокая активность девелоперов в поисках нестандартных решений и нового инструментария для привлечения клиентов. В частности, ведется работа по выходу на рынок проектов с полностью готовыми для проживания квартирами, где предусмотрена дизайнерская отделка и дорогая мебель престижных брэндов», — комментирует Елизавета Конвей, руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg.

По ее словам, клиенты менее охотно рассматривают приобретение квартиры в строящемся объекте, если есть альтернатива в построенных домах. Несмотря на больший выбор и привлекательность финансовых условий, помехой для таких покупок становится неопределенность срока, в течение которого будут идти отделочные работы в соседних квартирах. Как правило, покупатели предполагают, что этот срок может достигать 3-5 лет с момента покупки, а значит, из-за невозможности использовать квартиру потраченные средства оказываются замороженными.

В конце декабря 2011 года — начале января 2012 года предложение первичного рынка составило около 650 квартир (100 тыс. кв. м). На вторичном рынке покупателям было предоставлено около 2 000 вариантов (187 тыс. кв. м).

В 2011году девелоперы дополнили предложение рынка строящегося жилья тремя новыми проектами, совокупный вклад которых составил 9 000 кв. м. Кроме двух домов, появившихся в продаже в III квартале, в конце года началась реализация квартир в 3-ей очереди «Парадного квартала». Проект компании «Возрождение» пользуется большим интересом со стороны покупателей благодаря сочетанию престижного местоположения в Центральном районе и грамотной ценовой политике девелопера.

В то же время завершились продажи в нескольких крупных проектах строительной компании «Возрождение», среди которых 1-ая очередь «Парадного квартала», «Шпалерная 60» и «Резиденция на Суворовском».

Спрос

В IV квартале 2011 спрос на первичном рынке увеличился до 100 квартир (около 14 тыс. кв. м), но, несмотря на тенденцию роста, не превысил уровень прошлого года и составил в совокупности около 360 квартир (51,5 тыс. кв. м).

Коммерческие условия

Стоимость квартир на рынке строящегося жилья в конце 2011 года составила 8 500 долларов за кв. м, увеличившись за год на 13%. В последний месяц года покупателям элитной недвижимости предоставлялись новогодние скидки в размере около 10%.

Цены вторичного рынка незначительно снизились до уровня 5 550 долларов за кв. м.

Прогноз

В настоящее время в элитном сегменте жилой недвижимости наблюдается дефицит качественного предложения. В 2012 году ожидается появление новых проектов, в том числе нескольких клубных домов в формате апартамент-отелей в востребованном покупателями «золотом треугольнике».

Темпы роста цен сохранятся на прежнем уровне. Проявится отложенный спрос на качественные квартиры в традиционно востребованных покупателями локациях.

About admin

Читайте так же

Вывоз строй мусора на разных этапах строительства

Содержание1 Вывоз строй мусора на этапе отделочных работ2 Вывоз строй мусора после завершения строительных работ3 …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *