Вторник , Сентябрь 29 2020
Главная / Новости / В ближайших пригородах Петербурга продается более 1,5 млн м2 жилья

В ближайших пригородах Петербурга продается более 1,5 млн м2 жилья

Около 40% спроса на жилье сейчас приходится на примыкающую к Петербургу зону Ленинградской области. И строители наращивали предложение: в течение 2015 г. здесь начались продажи квартир в жилых комплексах, общая площадь которых составляет 1,6 млн м2.

В 2015 г., согласно официальной статистике комитета по строительству Ленинградской области, в регионе были введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью почти 1,5 млн м2 (без учета ИЖС), что на 63,2% больше показателя 2014 г. (914,9 тыс. м2).

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», объем первичного рынка многоквартирного жилья пригородных территорий в начале 2016 г. находился на уровне 4,1 млн м2 — это около 100 тыс. квартир. Из них непосредственно в продаже находится 2,1 млн м2, в том числе 1,8 млн м2 в сегменте эконом и 300 тыс. м2 — в сегменте комфорт.

«Здесь работает много застройщиков, совместными усилиями, при поддержке властей у нас есть возможность реализовать проекты комплексного освоения территорий, обеспеченные необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой, — отмечает генеральный директор ГК Normann Николай Копытин. — Самостоятельно начинать новые большие проекты с нуля сейчас, в экономически нестабильных условиях, никто из застройщиков, пожалуй, не решится».

Правда, на днях губернатор Ленобласти Александр Дрозденко объявил, что регион частично откажется от выкупа у застройщиков социальных объектов. А ведь именно программа «Соцобъекты в обмен на налоги» была одним из факторов, привлекавших девелоперов в Ленобласть. С другой стороны, в Петербурге соцобъекты и вовсе не выкупаются, а дома при этом все равно строятся.

Все на север

Своеобразной Меккой пригородной застройки остается Мурино — идет массовая застройка района от станции метро «Девяткино» в направлении поселка Лаврики, начаты проекты в Новом Девяткино. Застраиваются последние кварталы микрорайона Южный во Всеволожске, чуть менее активно — Янино. Всего, по словам руководителя проекта КЦ «Петербургская недвижимость» Евгении Литвиновой, на Всеволожский район приходится 86% от застройки пригородной зоны.

«Из–за падения платежеспособного спроса застройщики для снижения себестоимости строительства идут в совершенно неочевидные локации — поселок им. Свердлова, Отрадное, Никольское, Пудость, Оржицы, — отмечает руководитель департамента продаж и приобретений Surveyor International Group Максим Игнатович. — Еще 5 лет назад даже отчаянные оптимисты не могли представить себе эти населенные пункты на карте жилой застройки».

В IV квартале 2015 г. в пригородных районах Ленобласти были открыты продажи в 26 объектах, общая площадь жилья в которых — 314,1 тыс. м2. Наиболее крупные из них это ЖК «Семь столиц (Лондон)» от Setl City (40 тыс. м2) и седьмая очередь ЖК «Вернисаж» от «Полис Групп» (24,7 тыс. м2) в Кудрово, ЖК «Территория» компании «Лидер Групп» (23,87 тыс. м2), очередные дома ЖК «Солнечный» от «Арсенал–Недвижимость» (23,33 тыс. м2), третья очередь ЖК «Охтинская дуга» от компании «Запстрой» (21,85 тыс. м2), а также последнего корпуса ЖК «Тридевяткино царство» девелопера «УНИСТО–Петросталь» (20,94 тыс. м2) в Мурино.

В плюсе по метражу

В пригородной зоне сейчас в основном строится высотное жилье экономкласса. «Хотя по логике и мировой практике там должны располагаться малоэтажные комплексы», — отмечает генеральный директор Navis Development Group Александр Львович.

«Традиционно жилье в примыкающих к Петербургу районах области было рассчитано на тех, кто, продав квартиру в городе, планировал улучшить жилищные условия в рамках имеющейся суммы, пусть и сменив прописку на областную, — рассказывает Максим Игнатович. — Но сейчас покупатели хотят не просто увеличить метраж, но и получить более качественное жилье».

«Покупатели нацелены на более комфортную жизненную среду, уют дворов, развитую инфраструктуру, — поясняет генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. — А вот будущие собственники с более высокими запросами выбирают жилые дома с минимальной этажностью дальше от КАД».

Подходящая цена

«В начале 2016 г. средняя цена предложения жилья класса масс–маркет на пригородных территориях составила 69,1 тыс. рублей за 1 м2, в том числе: 89,4 тыс. рублей за 1 м2 в подклассе комфорт и 65,7 тыс. рублей за 1 м2 в подклассе эконом, — рассказывает Евгения Литвинова. — В 2015 г. цены менялись незначительно. «Рынок не стимулировал застройщиков к повышению стоимости квадратного метра, — считает коммерческий директор ИСГ «Мавис» Елена Пальчевская, — в начале 2015 г. ослабление рубля спровоцировало снижение спроса, в марте рынок стабилизировался благодаря запуску программы государственной поддержки ипотеки, но в дальнейшем спрос держался на среднем уровне».

«Даже в сложных условиях недвижимость — наиболее удачное сочетание доходности и рисков по сравнению с другими методами инвестирования, — считает генеральный директор ООО «Полис Групп» Иван Романов, — поэтому, если планируется приобрести квартиру в строящемся доме, то лучше это сделать в этом году, когда на рынке большой выбор домов на разных этапах строительства».

Новые районы

Логичным продолжением застройки на севере города является дальнейшее освоение территорий, примыкающих к КАД, — поселки Бугры, Лаврики и Капитолово скоро станут новыми центрами массовой жилой застройки.

«Еще одна привлекательная зона для экономичного жилья располагается на юге — в основном это Ломоносовский и Гатчинский районы», — отмечает Арсений Васильев. Пока активную застройку южных пригородов сдерживает менее развитая по сравнению с севером транспортная инфраструктура.

Пока строительство в пригородах шло очень активно. Однако, по словам Дмитрия Сидоренко, в среднесрочной перспективе на стройку окажет влияние мораторий на перевод земли из одной категории в другую. А объявленные ограничения на выкуп соцобъектов тем более не добавили строителям оптимизма.

dp.ru

About admin

Читайте так же

Особенности криптовалютной биржи YoBit

Содержание1 Насколько успешно можно вести торговлю на бирже2 Основные преимущества биржи В 21-ом веке криптовалютные …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *