Четверг , Ноябрь 21 2019
Главная / Новости / В 2010 году Петербург прирос 223 тысячами кв. м офисов

В 2010 году Петербург прирос 223 тысячами кв. м офисов

На конец 2010 года общий объем качественных офисных площадей в Петербурге составил 2,48 млн. кв. м. По итогам прошлого года прирост составил 223,08 тыс. кв. м, что на 0,5% ниже, чем за 2009 год и на 45% ниже, чем за 2008 год.

На конец 2010 года общий объем качественных офисных площадей в Петербурге составил 2,48 млн. кв. м. По итогам прошлого года прирост составил 223,08 тыс. кв. м, что на 0,5% ниже, чем за 2009 год и на 45% ниже, чем за 2008 год. К концу 2010 года доля офисных центров класса В составила 32%, В+ — 28%, С – 23%, А — 17%. Такие данные приводит АРИН.

«В 4 квартале 2010 года в Санкт-Петербурге были введены в эксплуатацию 3 бизнес-центра и 1 торгово-офисный центр, – говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. – Площадь, отведенная непосредственно под офисы, в этих объектах составила около 25,5 тыс. кв. м».

По состоянию на конец III квартала застройщики заявляли о вводе до конца 2010 года 15 офисных центров офисной площадью 167,53 тыс. кв.м. Однако практически все компании перенесли открытие своих объектов на I-II квартал 2011 года. В стадии строительства находятся около 30 бизнес-центров со сроками сдачи в 2011-2012 годов. Общая площадь офисов в этих объектах составляет около 320 тыс. кв. м.

Во II полугодии 2010 года на рынке наблюдается стабилизация уровня заполняемости и даже некоторая положительная динамика, связанная с улучшением экономической ситуации в стране и оживлением рынка аренды коммерческих помещений.

В конце 2010 года общий объем вакантных офисных площадей в Санкт-Петербурге составил 243 тыс. кв. м. Наибольший их объем приходится на офисные центры, введенные в эксплуатацию за последние 1-1,5 года. Уровень заполняемости в БЦ класса А составляет 83,71%, класса В – 89,94%, класса С – 95,40%.

Арендные ставки в новых объектах, введенных в кризисный период, которые ранее были на 20-30% ниже среднерыночных, начали выравниваться (на данный момент дисконт составляет около 10%). Их заполняемость также растет опережающими темпами. Средневзвешенная ставка аренды офисных площадей составила в классе А – 1205 руб./кв. м/мес. (вкл. НДСК И КУ), классе В+ — 1048 руб., классе В – 956 руб., классе С — 799 руб.

По итогам IV квартала 2010 года наблюдалось умеренное повышение арендных ставок. В классе А оно составило 4,4%, в классе В – 0,6%, в классе С – 2,7%. По итогам 2010 года арендные ставки качественных БЦ выросли на 5-15%. БЦ класса В показали рост 7%, С – 10%, А с хорошей локацией – до 5%.

«Тенденция к сужению диапазона арендных ставок между высокими и низкими классами бизнес-центров, наблюдавшаяся на рынке начиная с 2009 года, завершается, — считает Зося Захарова. – Мы прогнозируем, что в 2011 году ситуация будет развиваться по сценарию 2004-2008 годов, когда была видна существенная дифференциация между арендными ставками в БЦ различных классов и их равномерное увеличение».

About admin

Читайте так же

Особенности клеевых труб ПВХ

Содержание1 Преимущества2 Недостатки Сегодня при прокладке инженерных систем применяют трубы из разных материалов. Их изготавливают …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *