Четверг , Октябрь 17 2019
Главная / Новости / Средняя арендная ставка на объекты коммерческой недвижимости в Москве в ноябре выросла на 1%

Средняя арендная ставка на объекты коммерческой недвижимости в Москве в ноябре выросла на 1%

Количество объектов коммерческой недвижимости на рынке аренды Москвы в ноябре снизилось на 6% по сравнению с прошлым месяцем, их общая площадь уменьшилась на 4%, отмечается в данных мониторинга предложения вакантных площадей, проведенного консалтинговой компанией RRG.

Всего в ноябре экспонировалось 2 369 объектов общей площадью 1 792 тыс. кв. м. При этом средняя арендная ставка в ноябре по сравнению с октябрем выросла на 1% и составила 575 долларов/кв.м./год.

В целом, динамика как объемных, так и ценовых показателей остается умеренной, что позволяет предположить, что рынок находится в зоне стабильности, и до весны 2013 года существенные изменения на рынке коммерческой аренды произойдут вряд ли, отмечают специалисты.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).

Торговая недвижимость

В ноябре 2012 года экспонировалось 469 торговых объектов площадью 219 тыс. кв. м, из них 66 помещений предлагалось в центре и 403 — за его пределами.

Количество торговых объектов в центре в ноябре по сравнению с октябрем уменьшилось на 3%, а их площадь не изменилась.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в ноябре по сравнению с октябрем увеличилась на 15% и составила 1 938 долларов/кв.м./год, что объяснялось выходом в ноябре нескольких дорогих объектов — на Земляном Валу (249 кв.м, 3 489 долларов/кв.м./год), на Тверской ул. (71 кв.м, долларов/кв.м./год), на Валовой ул. (310 кв.м, 4 042 долларов/кв.м./год), на Садовой-Кудринской ул. (252 кв.м, 4 158 долларов/кв.м./год), на Кузнецком мосту (92 кв.м, 4 557 долларов/кв.м./год).

Объем предложения за пределами Садового Кольца снизился на 12% по количеству, и вырос на 1% по общей площади.

Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра увеличилась на 2% и составила 855 долларов/кв.м./год, при этом рост ставок произошел как за счет выхода в ноябре более дорогих объектов, так и по объектам, которые экспонируются уже давно.

В целом рост ставок по торговой недвижимости, как в центре, так и за его пределами, в том числе по объектам, экспонируемым давно, наряду с наибольшим годовым темпом роста свидетельствует о том, что торговые помещения пользуются повышенным спросом, и этот сегмент рынка аренды развивается, пожалуй, наиболее активно.

Street-retail

Объем предложения по торговым помещениям формата street-retail в ноябре составил 183 объекта площадью 59 тыс.кв.м., из них 40 объектов предлагалось в центре и 143 объекта — за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению с октябрем увеличился на 29% по количеству и на 37% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству практически не изменился, а по общей площади вырос на 14%.

Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в ноябре по сравнению с октябрем выросла на 16% и составила 2 193 долларов/кв.м./год, что было обусловлено началом экспонирования в ноябре нескольких дорогих объектов.

Средняя арендная ставка по street-retail за пределами центра в ноябре увеличилась на 4% и составила 984 долларов/кв.м./год. Такой рост был связан, в первую очередь, с выходом на рынок в ноябре дорогого объекта на Ленинском пр-те (319 кв.м, 2 863 долларов/кв.м./год).

Офисная недвижимость

В офисном сегменте объем предложения в ноябре составил 1 493 объекта общей площадью 1009 тыс. кв.м, из них 266 объектов — в центре и 1277 объекта — за его пределами.

Количество офисных помещений в центре в ноябре по сравнению с октябрем снизилось на 2%, а по общей площади — выросло на 12%.

Средняя арендная ставка по офисам в центре увеличилась на 3% и составила 835 долларов/кв.м./год, что объясняется в основном структурной динамикой. Так, если доля дорогих объектов (со ставками свыше 1000 долларов/кв.м./год), экспонирование которых закончилось в октябре, составляла 15%, то доля таких объектов, вышедших на рынок в ноябре 2012 года, выросла до 21%.

За пределами Садового Кольца объем предложения как по количеству, так и по общей площади снизился на 4%.Средняя арендная ставка уменьшилась на 1% до 479 долларов/кв.м./год.

Производственно-складские помещения

Всего в ноябре экспонировалось 407 производственно-складских объектов общей площадью 565 тыс. кв.м, что на 7% ниже объема предложения октября по количеству, и на 9% — по общей площади.

Средняя арендная ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к октябрю снизилась на 1% и составила 209 долларов/кв.м./год.

About admin

Читайте так же

Магазин доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий

Содержание1 Салон доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий1.1 Какие необычные цветы мы можем предложить?1.2 Еще …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *