Понедельник , Октябрь 14 2019
Главная / Новости / Спрос на участки с подрядом на загородном рынке восстанавливается

Спрос на участки с подрядом на загородном рынке восстанавливается

Первичный рынок загородной недвижимости в пригородах Петербурга и Ленобласти активно восстанавливается. Спрос со стороны покупателей разворачивается в сторону участков с подрядом, отмечают эксперты. Доля сделок по покупке участков с подрядом в I полугодии 2013 года составила 15% от всего объема заключенных контрактов.

На сделки по приобретению земельных участков с подрядом за аналогичный период прошлого года приходилось около 10% от общего объема сделок. Восходящая динамика в этом сегменте загородного рынка остаётся стабильной, несмотря на то, что обязательства застройщика-продавца формально удорожают стоимость дома на 20-30% по сравнению с участками свободной застройки.

Самыми востребованными по-прежнему остаются северные районы города и области, в особенности Выборгский район Петербурга и Всеволожский. Высокий спрос на участки в данных районах сложился исторически. В Ленинградскую область вышли городские застройщики, постоянно выводятся на рынок новые проекты. Выборгский район области, равно как и Курортный, и Приморский утратили свою инвестиционную привлекательность для застройщиков — в данных локациях не строится новых коттеджных поселков, не смотря на имеющийся спрос.

На юге города традиционно пользуется повышенным спросом Гатчинский район. Активно застраиваются Ломоносовский и Тосненский районы, появляются новые предложения в Кировском районе области.

Земельные участки под застройку приобретают от 600 000 рублей до 1 000 000 рублей, отмечает Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. По ее данным, максимальная стоимость не превышает 1 500 000 рублей. При этом стоимость подрядных работ по строительству дома с чистовой отделкой, с подводкой коммуникаций в зависимости от материала стен (каркас, пенобетон, брус, кирпич) обойдется от 25 000 до 50 000 рублей за квадратный метр.

Приобретатели участков свободной застройки самостоятельно определяют сроки возведения загородного дома, вольны в выборе внутренних планировочных решений и убранстве фасадов. В то же время им приходится решать вопросы с подведением коммуникаций, оформлением собственности, охраной, надзором за строителями. На практике строительство на участках свободной застройки стоит столько же, сколько приобретение участка с подрядом в коттеджном поселке, в отдельных случаях дороже.

«Участки под свободную застройку чаще всего предлагают застройщики с неважным финансовым положением, чтобы получить хоть что-то, — отмечает Полина Яковлева, — надежные застройщики предлагают участки с подрядом. Покупатели, как правило, по неосведомлённости, часто решают купить участок под свободную застройку и самим построить дом, полагая, что это будет дешевле. На деле получается и хлопотнее и дороже».

Ответственные застройщики крайне редко продают участки под свободную застройку, отмечает эксперт, так как понимают, что это — смерть коттеджного поселка. Покупатель участка не обязан построить свой дом в какой бы то ни было определенный срок и жители готовых домов обречены жить на вечной стройке.

Последнее время самой актуальной тенденцией первичного рынка стала покупка земельного участка с подрядом, когда компания-продавец обязуется построить дом. Покупателям удобнее и дешевле отдать все проектные, строительные работы и согласования с различными инстанциями в ведение застройщика. Более того, компания-застройщик устанавливает точные сроки ввода в эксплуатацию будущего дома. Помимо четких сроков, преимуществом является и то, что застройщик ведет строительство объектов общей собственности, эксплуатация которых будет передана профессиональной управляющей компании, помогает при оформлении права собственности.

About admin

Читайте так же

Магазин доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий

Содержание1 Салон доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий1.1 Какие необычные цветы мы можем предложить?1.2 Еще …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *