Вторник , Октябрь 22 2019
Главная / Новости / Рост цен на жилье в новостройках: максимум 15%

Рост цен на жилье в новостройках: максимум 15%

По итогам прошлого года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга (без учета элитных объектов) выросла на 2,3% до 72 тысячи рублей. При этом максимальные ценовые показатели на рынке «первички» были зафиксированы в декабре, минимальные – в мае.

По итогам прошлого года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга (без учета элитных объектов) выросла на 2,3% до 72 тысячи рублей. При этом максимальные ценовые показатели на рынке «первички» были зафиксированы в декабре, минимальные – в мае. Напомним, по данным комитета по строительству Петербурга по итогам 2010 году в городе было построено 2,6 млн. кв. метров жилья. Результаты этого года должны оказаться лучше. По планам, будет введено 2,75 млн. кв. метров. В следующем году объем ввода жилья должен составить уже 3,5 млн. кв. метров.  По мнению чиновников, такой показатель позволит обеспечивать сдерживание роста цен на первичном рынке.

В Смольном считают, что цены на жилье на петербургском рынке если и будут расти в течение 2011 года, то только на уровне инфляции. Портал Restate.ru попросил участников рынка недвижимости Петербурга сделать свой прогноз.

Директор департамента долевого строительства АРИН Елена Амирова считает, что в 2011 году не стоит ожидать значительного роста цен на первичное жилье. По ее прогнозам, прирост составит 10-15% за год. Но, оговаривается Амирова, такая тенденция будет свойственна не самому рынку первичной недвижимости, а приросту стоимости квадратного метра в зависимости от степени готовности объекта. «Если стоимость метра на начальном этапе составляет порядка 50 тыс.  рублей, то на стадии готовности дома в 70%, цена возрастает  до 70-80 тыс.  рублей. Таким образом, в ближайшее время возможно  повышение стоимости «квадратов» по комплексам,  которые подходят к серединной или конечной стадии строительства. Однако вследствие выхода в продажу новых крупных объектов средняя цена практически не увеличится», — поясняет Амирова.

Ряд аналитиков,  добавляет Амирова, прогнозируют снижение количества вводимых жилых объектов в целом и, как следствие, снижение спроса. «Я считаю, что такие прогнозы  не имеют под собой серьезных обоснований. С 2010 года ежеквартально запускается все больше жилищных проектов. На сегодняшний день предложение опережает спрос и потребительскую способность рынка по первичной покупке», — говорит эксперт.

По прогнозам ведущего аналитика «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость») Марины Осадчей, средняя цена на новостройки по итогам 2011 года вырастет на 8-10%. Значительная доля в данной коррекции цен, по мнению Осадчей, будет объясняться ростом строительной готовности объектов. Застройщики уже не могут себе позволить продавать квартиры в домах высокой готовности по ценам котлована. «Однако в этом году среднее значение будет складываться еще из двух показателей: средних цен на проекты в развитых районах города и на объекты на границе Петербурга. Первые будут дорожать более быстрыми темпами – около 15-20%. Этот рост будет компенсироваться более низкими ценами в строящихся и выводящихся в продажу жилых массивах в рамках комплексного освоения территорий и квартальной застройки на окраинах города», — говорит Осадчая. По оценкам департамента аналитики «НДВ СПб», дефицита новых проектов в отдаленных и неразвитых районах Петербурга в ближайшие 5 лет наблюдаться не будет, поэтому цены на жилье такой локации будут стабильными. При этом нехватка строящегося жилья рядом с метро, в местах с развитой инфраструктурой начинает ощущаться уже сегодня, что толкает цены на них вверх. Только с начала 2011 года альянс компаний ЛЭК и «НДВ СПб» трижды повышал стоимость квадратного метра на своих объектах, заключает Осадчая.

Генеральный директор АН «Бекар» Сергей Козлов полагает, что в ближайшие два квартала цены увеличиваться, скорее всего,  не будут, так как планируется открытие новых проектов в сегменте эконом-класса. Речь идет о третьей очереди «Северной долины» и проекте «Gusi-Лебеди». «Стоимость этих объектов за кв. м не превысит 55 тыс. рублей. Причем уже сейчас можно прогнозировать спрос на недорогие объекты за счет ипотечного жилищного кредитования. Как правило, осенью увеличивается спрос и,  следовательно, цены могут также увеличиться. В сегменте эконом класса рост не превысит 5 %, а в сегменте элит-класса рост не прогнозируется вообще. На данный момент никаких изменений не происходит и ситуация на рынке остается стабильной», — говорит Козлов.

По мнению начальника отдела продаж ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость» Елены  Каратаевой, рост цен на первичном рынке может составить 10-12%. При этом, она подчеркивает, что резкий скачок вряд ли произойдет, и за полгода можно будет говорить о повышении цены на 5%. «Квартиры в сегменте массового спроса уверенно дорожают с ноября 2010 года. В итоге к февралю этого года стоимость «квадрата» возросла на 4,7%. Стоит отметить, что средние цены на квартиры в домах, которые возводят зарекомендовавшие себя с положительной стороны застройщики, растут более быстрыми темпами», — говорит Каратаева.

Первый вице-президент ГК «Балтрос» Олег Еремин говорит, что можно ожидать рост цен на уровне 10-15%. «Интерес населения к приобретению жилья сегодня увеличивается. Эту тенденцию наглядно продемонстрировала последняя Ярмарка недвижимости. Но для того, чтобы произошел серьезный рост цен, нужен взрывной потребительский спрос. Сейчас такого не наблюдается. Рынок еще не в достаточной степени окреп», — говорит Еремин.

В целом эксперты считают, что средние цены на первичном рынке жилья по итогам этого года вырастут максимум на 15%.  Рост будет в значительной степени обусловлен повышением готовности объектов. Дорожать в основном будут объекты эконом-класса и проекты в развитых районах города. Также быстрее дорожают квартиры в домах, которые строят застройщики с положительной репутацией на рынке. Портал Restate.ru будет следить за ситуацией. В начале второго полугодия 2011 года мы попросим экспертов сделать прогноз еще раз. Кроме того, аналогичные опросы мы проведем по рынку вторичного и загородного жилья.

Марина Акатова, Restate.ru

About admin

Читайте так же

Магазин доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий

Содержание1 Салон доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий1.1 Какие необычные цветы мы можем предложить?1.2 Еще …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *