Четверг , Октябрь 17 2019
Главная / Новости / Регионам разрешат привлекать девелоперов к стройке арендного жилья

Регионам разрешат привлекать девелоперов к стройке арендного жилья

Минэкономики подготовило законопроект, который разрешает региональным властям привлекать к строительству арендных домов частных застройщиков. При этом инвестиции в такую стройку будут окупаться не менее чем через 30 лет.

Министерство экономики РФ подготовило законопроект, согласно которому региональные власти смогут привлекать к строительству так называемых доходных домов частных инвесторов. Однако для рынка это, судя по всему, не самая выгодная перспектива. Дело в том, что ставки аренды в таких домах не должны превышать среднерыночные, а лучше, чтобы они были значительно ниже этих показателей. В таком случае девелопер сможет окупить свои затраты на стройку примерно через 30 лет, считали ранее в Фонде ЖКХ.

По данным газеты «Коммерсант», законопроект «О концессионных соглашениях» уже согласован с Минстроем. По оценке министерства, необходимость в арендном жилье сегодня есть примерно у 1,9 млн человек. Программой «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан» предусмотрены и целевые значения такой аренды: на 2016 год — 6,7% от всего жилого фонда, или 5,4 млн м2. В 2015 году при плановых 3,8% такого жилья введено 0,29%, в 2014 году вместо 2% — 0,45%.

Что касается вопроса окупаемости, то Минстрой уверен, что для девелоперов механизм будет довольно выгодным. «Реализация такого механизма позволит снизить стоимость квадратного метра арендного жилья, установить арендную плату не выше среднерыночного уровня. Доходность инвестора в данном случае будет сопоставима с доходностью на банковских депозитах», — заверяют в Минстрое.

Строить так называемые доходные дома с арендой на льготных условиях пытался еще в 2002 году экс-мэр Москвы Юрий Лужков, но ставки в первом таком доме оказались рыночными: четырехкомнатная квартира сдавалась за 120-125 тыс. рублей в месяц. К 2012 году концепция некоммерческой аренды была разработана Минрегионом как альтернатива механизму обеспечения граждан жильем в порядке соцнайма. Новый механизм некоммерческой аренды должен был заработать с окончанием бесплатной приватизации в 2013 году, и хотя ее возможность после этого продлевалась (теперь — до 1 марта 2017 года), в июле 2014 года в Жилищный кодекс были включены положения о наемных домах.

dp.ru

About admin

Читайте так же

Магазин доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий

Содержание1 Салон доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий1.1 Какие необычные цветы мы можем предложить?1.2 Еще …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *