Четверг , Октябрь 17 2019
Главная / Новости / Появление «Лахта центра» спровоцирует массовую застройку жильем Лахты и Ольгино

Появление «Лахта центра» спровоцирует массовую застройку жильем Лахты и Ольгино

Появление «Лахта центра» может превратить район Лахты и Ольгино в настоящую петербургскую Рублевку. Большинство игроков рынка уверены, что появление штаб–квартиры «Газпрома» даст толчок массовой застройке этих мест жильем комфорт– и бизнес–класса.

Лахта и Ольгино, расположенные в непосредственной близости от будущей штаб–квартиры «Газпрома», наиболее перспективны для экс–москвичей, привыкших жить за городом.

Большинство игроков рынка уверены, что эти локации будут застраиваться преимущественно жильем высокого класса. Однако некоторые девелоперы считают, что для топ–менеджеров эти районы не подойдут. Ясно только одно — эти два района ждет интересное строительное будущее.

Очевидная перспективность

«Лахта и Ольгино все больше превращаются в престижное и дорогое место для жизни, — уверен руководитель маркетинга и аналитики агентства «Лаборатория МЕТРОВ» Алексей Муравьев. — Этому способствует, безусловно, как выгодное местоположение, так и перспективы развития города на северо–западе, связанные со строительством «Лахта центра». При этом Ольгино уже представляет собой район с активно ведущейся застройкой».

«Лахта и Ольгино — перспективные локации на северо–западе Приморского района, которые в ближайшие годы станут новыми зонами активного жилищного строительства. Для многих петербуржцев это прекрасный компромисс между желанием иметь городскую инфраструктуру и одновременно жить ближе к природе», — считает Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой–СПб».

Противоположного мнения придерживается директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина. По ее мнению, Лахта и Ольгино, несмотря на близость к городу, все же ассоциируются с размеренной загородной жизнью. Здесь прекрасная природа и уединенная атмосфера, но городская инфраструктура развита недостаточно. «Может быть, кому–то из будущих сотрудников «Лахта центра» и будут симпатичны эти места для постоянного проживания, но вряд ли стоит ожидать ажиотажа. Возможно, это спровоцирует ряд новых проектов, но они будут единичны. О массовой застройке речь не идет», — считает она.

В свою очередь, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков подчеркнул, что тип застройки этих районов в большей степени зависит от городского плана. «Логично, чтобы предпочтение отдали проектам малоэтажной застройки. Они там более уместны, чем сумасшедшие высотки, которыми активно застраиваются городские окраины», — считает он.

Региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо–Западе Юлия Ружицкая отметила, что перспективных территорий, пригодных для реализации масштабных проектов в пределах существующей застройки, в Петербурге практически не осталось. «Исключением является развивающийся Приморский район, в частности Лахта и Ольгино. Район отличает развитая общественно–деловая, торгово–сервисная и социальная инфраструктура», — пояснила она.

Чего ждать

Мнения по поводу класса будущего жилья в Ольгино и Лахте у игроков рынка разошлись. Одни говорят о качественных домах высокого класса, другие уверены в обратном. Так, Алексей Муравьев считает, что наиболее логично появление здесь малоэтажной застройки, отдельных коттеджей и таунхаусов. Юлия Ружицкая добавила, что с учетом близости Финского залива в первую очередь будет востребовано жилье комфорт– и бизнес–класса.

Не согласен с этой точкой зрения Петр Буслов. «Наиболее востребованным и распространенным будет жилье эконом-класса», — считает он.

Московский опыт показывает, что в столице наибольшим спросом на рынке премиум–жилья пользуется недвижимость в пределах Садового кольца. Вероятно, что москвичи, переезжая в Петербург, будут следовать такой же логике. «Но, учитывая высокую плотность застройки в центре города, есть риск того, что окна будущей квартиры будут выходить не на историческую панораму, а в стену соседнего дома, — говорит Игорь Оноков. — Петербург славится своими просторами и водными панорамами, и некоторые москвичи попросту не знакомы с тем, что предлагает наш рынок».

Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Saint Petersburg, добавила, что, скорее всего, на близость к «Лахта центру» будет ориентироваться большое количество компаний: сателлиты «Газпрома», партнеры и подрядчики — для современного делового человека потеря нескольких часов времени на дорогу на работу и обратно — непозволительная роскошь. По ее мнению, застройщикам, которые планируют строительство новых объектов, ориентируясь на развитие территории Лахты, следует быть внимательными к качественным характеристикам будущего жилья, опираясь на требования и ожидания со стороны целевой аудитории. «Сотрудники «Газпрома» уже присматриваются к жилой недвижимости, которая позволит удобно обосноваться в Петербурге. Запросы разные, и приоритеты выстраиваются исходя из количества членов семьи, привычек и возможностей. Кто–то выбирает для себя проживание в отдельном доме в Курортном районе, для кого–то важны камерная атмосфера и близость к историческим достопримечательностям, для кого–то важнее всего минимальная потеря времени на дорогу, но всегда сохраняются требования к качеству жилья», — подчеркнула Екатерина Немченко.

Уже готово

По различным оценкам, стоимость вторичного жилья в Лахте и Ольгино может вырасти после завершения строительства «Лахта центра» на 10–15%. Не исключено, что некоторые уже застроенные сегодня участки будут выкуплены и «обновлены». Правда, это довольно дорогостоящие проекты, востребованность которых покажет только время.

Сейчас некоторые петербургские девелоперы уже застраивают эту территорию с оглядкой в том числе и на появление «Лахта центра». В частности, «Юнтолово» около Лахтинского разлива от «Главстрой СПб», мультиформатный ЖК «Лахта парк», уже построенный в непосредственной близости от «Лахта центра», от компании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг», «Life Приморский» от ГК «Пионер» и «Три ветра» от ЛСР.

«Район отличает развитая общественно–деловая, торгово–сервисная и социальная инфраструктура. Добраться в любую точку города можно по крупнейшим магистралям, а улучшит транспортное сообщение открытие в этом году центральной части ЗСД», — отметила Юлия Ружицкая.

Перспективными районами, где целесообразно строительство жилья для сотрудников «Газпрома», эксперты в первую очередь называют Петровский остров. Кроме того, для строительства жилья бизнес–класса подойдут локации в центре Петербурга, а также вдоль Приморского шоссе и ул. Савушкина, имеющие видовые характеристики. «В будущем перспективной территорией станет намыв в Сестрорецке в случае реализации этого проекта. Окрестности Парашютной ул. подойдут для реализации проектов эконом– и комфорткласса, рассчитанных на работников среднего и линейного звена монополиста», — резюмировал Петр Буслов.

dp.ru

About admin

Читайте так же

Магазин доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий

Содержание1 Салон доставки цветов предлагает необычные варианты соцветий1.1 Какие необычные цветы мы можем предложить?1.2 Еще …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *