Воскресенье , Декабрь 8 2019
Главная / Новости / «О’Кей» пытается добиться снижения кадастровой стоимости участков под пятью гипермаркетами

«О’Кей» пытается добиться снижения кадастровой стоимости участков под пятью гипермаркетами

Сеть «О’Кей» добивается снижения кадастровой стоимости участков под пятью гипермаркетами сети. Владельцы настаивают на пересмотре оценки с 732 млн до 520 млн рублей.

АО «Доринда», аффилированное с акционерами «О’Кея», начало процесс оспаривания кадастровой стоимости земельных участков под гипермаркетами торговой сети.

В комиссию при Росреестре по рассмотрению кадастровых споров подано пять заявлений о снижении кадастровой стоимости земли под гипермаркетами на Пулковском шоссе (два соседних участка), на пр. Просвещения, на Прибрежной ул. и на пр. Маршала Жукова. Всего у «О’Кея» 40 магазинов в Петербурге и 155 по стране.

На треть меньше

Суммарная кадастровая стоимость пяти участков превышает 732 млн рублей. В АО «Доринда» настаивают на ее снижении до 520 млн рублей. Сильнее всего, с 309,4 млн до 194,7 млн рублей, предлагают уменьшить цену участка под гипермаркетом «О’Кей» «Ленэкспо» и с 212,9 млн до 166,1 млн рублей — под «О’Кей» «Пулковское».

«Мы выполняли оценку участков по рыночным аналогам, кадастровая оценка этих объектов была очень завышена», — говорит оценщик московской компании «Архонт Консалтинг» Надежда Волкова, которая готовила отчет для «Доринды». Кадастровую оценку земли в Петербурге массовым методом проводило ГУП ГУИОН, ее результаты утвердили в 2013 году. От нее рассчитывается земельный налог, базовая ставка составляет 1,5% от кадастра.

Жесткие требования

В комиссии при Росреестре с выводами частных оценщиков не согласились и в снижении кадастровой стоимости отказали. У компании есть два пути — переделывать отчет о рыночной оценке и подавать заявку повторно или обращаться в суд. В пресс–службе «О’Кея» отказались от комментариев.

«У нас есть опыт оспаривания кадастровой оценки в разных регионах, но именно в Петербурге предъявляют самые жесткие требования, — считает Надежда Волкова. — Даже подать документы сложно, часто отказывают по формальному поводу. Ни в Москве, ни в Московской области, ни в других регионах такого нет».

Действительно, в комиссии при Росреестре Петербурга довольно редко соглашаются с доводами собственников земли. Последнее положительное решение в этом году было вынесено в марте: Алексей Мышастый добился снижения стоимости двух своих участков под ИЖС в поселке Александровская с 25,1 млн до 14,7 млн рублей. Через полгода процесс оспаривания кадастровой оценки изменится. Под занавес работы шестого созыва Госдума приняла закон, который вводит в России госмонополию на кадастровую оценку. С 2017 года ее будут определять специально созданные госучреждения. К ним же собственники должны обращаться за исправлением ошибок и пересчетом стоимости.

http://dp.ru

About admin

Читайте так же

Особенности монтажа внутренней и внешней самотечной канализации

Содержание1 На что обратить внимание при монтаже внутренней канализации?2 Нюансы монтажа внешней части системы При …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *