Четверг , Ноябрь 21 2019
Главная / Новости / Эксперты: Арендные ставки на торговую недвижимость будут расти

Эксперты: Арендные ставки на торговую недвижимость будут расти

Доля свободных торговых площадей по состоянию на IV квартал 2010 года в Москве сохранилась на уровне 7%, а в Санкт-Петербурге – снизилась до 7%.Такие данные приводит Jones Lang LaSalle.
Улучшение на рынке труда и рост доходов способствовали увеличению оборота розничной торговли на 4,5% в январе-ноябре в годовом сопоставлении.

Доля свободных торговых площадей по состоянию на IV квартал 2010 года в Москве сохранилась на уровне 7%, а в Санкт-Петербурге – снизилась до 7%.Такие данные приводит Jones Lang LaSalle.

Улучшение на рынке труда и рост доходов способствовали увеличению оборота розничной торговли на 4,5% в январе-ноябре в годовом сопоставлении. Эксперты компании ожидают аналогичную динамику и в 2011 году.

Планы развития ритейлеров в 2011 году гораздо шире, чем в 2010. Большинство операторов определились с новыми форматами, которые они будут развивать. Планам ритейлеров способствует восстанавливающийся потребительский спрос.

В IV квартале. 2010 года арендные ставки и условия аренды не изменились в Москве и Санкт-Петербурге. Арендные каникулы предоставляются на период, пока торговый центр не заполнится на 60-80%. Использование практики арендной ставки step-up остается популярным. Практически всем ритейлерам предлагается ставка в форме процента с оборота. В условиях договора обычно прописывается минимальная фиксированная ставка.

Свободные площади в торговых центрах сокращаются, а новые проекты открываются практически полностью заполненными – открытия в Москве и Санкт-Петербурге были очень успешны. Аналитики Jones Lang LaSalle прогнозируют последовательное снижение доли свободных площадей в Москве, так как предложение новых торговых центров будет ограничено. В то же время в других крупных российских городах этот процесс будет происходить сравнительно медленнее, поскольку будут вводиться новые объекты.

Возросшая активность со стороны инвесторов и девелоперов обеспечивает появление новых проектов. «Несмотря на появление новых проектов, в краткосрочной перспективе очевиден недостаток площадей новых торговых центров на рынке. Принимая во внимание высокий спрос со стороны ритейлеров, мы ожидаем снижение доли свободных площадей в существующих качественных торговых центрах в течение следующих одного-двух лет. Сокращение незанятых площадей в свою очередь будет способствовать росту арендных ставок в предстоящем году», — отметила руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева.

About admin

Читайте так же

Особенности клеевых труб ПВХ

Содержание1 Преимущества2 Недостатки Сегодня при прокладке инженерных систем применяют трубы из разных материалов. Их изготавливают …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *