Понедельник , Март 30 2020
Главная / Новости / Эксперт: «К середине 2012 года на рынке может образоваться дефицит свободных спекулятивных площадей»

Эксперт: «К середине 2012 года на рынке может образоваться дефицит свободных спекулятивных площадей»

Спрос на качественные складские площади в Петербурге в I кв. текущего года сохранился на высоком уровне, говорится в аналитическом исследовании Knight Frank Saint-Petersburg.

В марте 2012 года была заключена крупнейшая с начала года сделка по аренде складов в Санкт-Петербурге. Одна из ведущих российских компаний по дистрибуции компьютерного оборудования «Марвел-Дистрибуция» арендовала на срок в три года складские и офисные помещения (13 тыс. кв. м и 1 тыс. кв. м соответственно) в складском комплексе «Логопарк Шушары» на Московском шоссе. Решение о поиске новых складских помещений было принято руководством компании в связи с расширением бизнеса в 2011 г. Эксклюзивным консультантом сделки выступила компания Knight Frank Saint-Petersburg.

Также к ключевым событиям рынка складской, индустриальной недвижимости и земли Санкт-Петербурга эксперты относят объявление сразу нескольких зарубежных компаний в I квартале 2012 года о возможности строительства своих заводов в Санкт-Петербурге. Так, французская компания Alstom может построить завод по производству энергетического оборудования и сейчас рассматривает до 5 возможных мест его размещения. Кроме того, компания Fiat продолжает вести переговоры о возможном строительстве своего завода в Пушкинском районе города, для чего компания может приобрести около 100 га земли у компании Start Development.

Знаковым событием на рынке в первые четыре месяца 2012 года является аренда в начале года компанией Truck Empire, ведущим поставщиком американской грузовой техники в России, на семь лет 7 тыс. кв. м в производственно-складском комплексе «А Плюс Колпино». В результате сделки уровень заполняемости производственно-складского комплекса «А Плюс Колпино» достиг 100%. Решение о поиске новых складских помещений было принято Truck Empire в связи с расширением бизнеса в 2011 году, желанием улучшить категорию складской площадки и неудобное месторасположение предыдущего склада. Эксклюзивным брокером сделки выступила компания Knight Frank St Petersburg.

Предложение

В I квартале 2012 года было введено в эксплуатацию три крупных складских объекта общей площадью почти 118 тыс. кв. м. Впервые с 2010 года на рынок вышли спекулятивные объекты — это крупные складские комплексы Nordway (1-ая очередь строительства, класс А, 40 тыс. кв. м складских площадей) и «СТК» (1-ая очередь строительства, класс В, 60 тыс. кв. м). Остальную часть нового ввода составляет крупный складской комплекс класса А, возведенный для собственных нужд компанией «Роста» (сеть аптек «Радуга»).

За счет ввода новых объектов объем доступных для аренды площадей увеличился почти в два раза, и, таким образом, наблюдавшийся со II полугодия 2011 года на рынке острый дефицит спекулятивного предложения несколько ослаб. Тем не менее, предложение складских помещений большой площади (15-20 тыс. кв. м) в одном складском комплексе всё ещё ограничено, при этом количество строящихся объектов крайне незначительно, равно как и их площади.

В апреле 2012 года был введен последний в этом году спекулятивный объект — комплекс «Орион», чья фактическая складская площадь составляет немногим более 10 тыс. кв. м . Следующий ближайший спекулятивный объект будет введен не ранее II квартала 2013 года.

«Мы обеспокоены тем, что профессиональные девелоперы не спешат строить спекулятивные складские комплексы, — отметил Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. — Ситуация осложняется ещё и тем, что под давлением нынешнего высокого спроса уже к середине 2012 года на рынке вообще может не остаться свободных спекулятивных площадей как класса А, так и В: образуется серьезный дефицит, и логичным образом ставки аренды продолжат расти. Я понимаю девелоперов, которые не спешат строить спекулятивные объекты, поскольку заинтересованные компании и так обращаются к ним с целью строительства складов. В результате на рынок всё активнее возвращается понятие design & build: мы наблюдаем рост сделок (и по количеству, и по площади) формата «строительства под заказчика», в том числе и сами ведем ряд крупных проектов. Развитие проектов в формате design & build — это один из способов минимизации рисков того, что объект останется незаполненным на момент своего выхода на рынок».

Спрос

Спрос на качественные складские площади сохраняется на высоком уровне. В I квартале 2012 года поглощение спекулятивных складских площадей составило чуть более 61 тыс. кв. м, что почти равно показателю аналогичного периода предыдущего года и составляет треть годового объема поглощения 2011 года.

За счет вернувшейся на рынок во II полугодии 2011 года докризисной практики аренды площадей в ещё строящихся складских комплексах, в начале 2012 г. новые спекулятивные объекты были введены в эксплуатацию с уже высокими уровнями заполняемости — в среднем 73%. В результате доля свободных площадей увеличилась незначительно (в среднем по рынку показатель вырос на 3 п.п.) в основном за счет появления на рынке вакантных складских площадей класса А. В итоге в I квартале 2012 года в классе А доля свободных помещений выросла на 4 п.п. и составила 7%, в классе В показатель сохранился на прежнем уровне.

Прогноз

Хотя в связи с вводом новых спекулятивных объектов дефицит доступных для аренды площадей на рынке ослаб, однако, мы ожидаем, что под давлением активного спроса уже к середине 2012 года дефицит снова усилится. Кроме того, количество ожидаемых к вводу в текущем году объектов крайне незначительно, как и их площади, при этом на рынке не появляются ни новые крупные спекулятивные проекты, ни возобновляются замороженные в кризис. Такая ситуация сложилась во многом потому, что девелоперы всё ещё смотрят на складской рынок с осторожностью и сохраняют выжидательную позицию.

Появления на рынке нового спекулятивного предложения раньше 2013 года не ожидается, что, безусловно, приведет к росту арендных ставок (к середине 2012 года рост может составить до 8-10% в сравнении с концом 2011 года), монополизации рынка, снижению конкуренции и окончательному превращению рынка в «рынок арендодателя». Кроме того, отсутствие достаточного объема спекулятивных площадей также побуждает некоторые компании строить собственные склады.

Наибольшую долю рынка аренды качественных складских площадей (88%) в I квартале 2012 года занял Knight Frank St Petersburg, сдав  в аренду 21 тыс. кв. м (на 55% больше аналогичного показателя I квартала 2011 года). В результате этого компания заняла наибольшую долю рынка аренды качественных складских площадей — 88%.

About admin

Читайте так же

Слот В казино: игровые автоматы на деньги

Содержание1 Новое заведение Слот В — официальный сайт2 Регистрация нового пользователя в клубе Слот В3 Бонусы в …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *