Четверг , Ноябрь 21 2019
Главная / Новости / Апартаменты набирают популярность в Петербурге

Апартаменты набирают популярность в Петербурге

Апартаменты становятся одной из самых обсуждаемых тем Санкт-Петербурге. На рынке появляются новые объекты, а девелоперы задумываются даже о создании такого формата как апарт-отели для паломников. Препятствий для развития сегмента, в том числе и законодательных, эксперты не видят.

Как отмечают игроки рынка, в ближайшее время администрация может обязать девелоперов передавать социальные объекты городу. Это неизбежно повлечет к увеличению цен на жилье примерно на 15-20 %, а также даст толчок к развитию рынку апарт-отелей, где таких ограничений нет. В качестве примеров реализуемых комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге выделяют VERTICAL от компании NAI Becar, YE’S от «Пионер», Salut от «СоюзИнвест Девелопмент», «Avenue Apart» от БестЪ. Эти объекты спикеры обсудили на круглом столе, организованном газетой «Недвижимость и строительство Петербурга».

Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Санкт-Петербург Елизавета Конвей считает сегмент апартаментов перспективным для петербургского рынка: «Участков под строительство в центре нет, поэтому если на коммерческих землях будут построены апарт-отели, они будут востребованы. Покупатели готовы закрывать глаза на нюансы, поэтому проблем со спросом не ожидается». Спорным вопросом для многих остаются налогообложение и регистрация. Адвокат Тимур Садиков подчеркивает, что в апартаментах также как и в гостинице возможна регистрация. Срок ее не ограничен, но чаще всего идет речь о том, что ее можно сделать на пять лет. Что касается налогов, то они также относятся к установленным ставкам на коммерческие помещения и превышают налог на квартиры. Впрочем, это уравновешивают более низкие цены, по которым застройщики предлагают купить апартаменты.

Тему управления апарт-отелями, предоставления различных гостиничных сервисов для жителей затрагивает управляющий директор PM NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталья Скаландис. «В Санкт-Петербурге только начинает формироваться рынок апартаментов, в связи с чем встает вопрос о профессиональном управлении такими объектами. Именно поэтому мы решили сосредоточиться на этом сегменте и помимо строительства собственного комплекса апартаментов выйти на внешний рынок и развивать услугу управления, — рассказывает Наталья Скаландис. — Помимо разработки программ доходности для привлечения инвесторов управляющая компания создает список гостиничных сервисов (от уборки номеров до услуг доставки, прачечной и т.д.), занимается привлечением арендаторов. В этом сегменте важно делать акцент именно на данные моменты, поскольку иначе сам формат апарт-отеля в его европейском понимании не будет реализован». Компания NAI Becar достраивает свой комплекс апартаментов VERTICAL на Московском пр., который планируется к вводу в начале 2014 года. Идет бронирование апартаментов, стоимость начинается от 3,5 млн. руб.

Согласно прогнозам Knight Frank St Petersburg, в ближайшие годы на рынок поступит порядка 5000 юнитов, что позволит апарт-отелям занять определенную долю рынку. Помимо строительства объектов от эконом-класса до элитных девелоперы начинают и креативно подходить к апарт-отелям. Так, одна из петербургских компаний заявила о том, что рассматривает строительство апарт-отеля для паломников, который будет расположен рядом со Смоленским кладбищем.

About admin

Читайте так же

Особенности клеевых труб ПВХ

Содержание1 Преимущества2 Недостатки Сегодня при прокладке инженерных систем применяют трубы из разных материалов. Их изготавливают …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *