Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК «Магистр» наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации – продажа участков с подрядом и без подряда. При этом эксперты отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, необходимо провести на участке электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка составляет 185 млн. руб. По мнению специалистов, с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации – площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
«На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным», – заключает Инна Попова, директор по оценке УК «Магистр».
