Понедельник , Март 8 2021
Главная / Новости / С начала года в Петербурге не было введено ни одного складского объекта

С начала года в Петербурге не было введено ни одного складского объекта

В первом полугодии 2014 года на рынке складской недвижимости Петербурга не было введено новых объектов. На второе полугодие запланирована сдача в эксплуатацию около 200 тыс. кв. м складских площадей, сообщили в пресс-службе NAI Becar.

По прогнозам аналитиков, дальнейшая динамика сегмента складской недвижимости будет зависеть от общей экономической ситуации и наличия на новых объектах предварительных договоров аренды.

За первые два квартала текущего года в Петербурге не было введено новых складских помещений для сдачи в аренду, а также не было совершено крупных сделок по покупке объектов. Таким образом, общий объем качественного предложения спекулятивной складской недвижимости к концу первого полугодия остается на прежнем уровне – 1,6 млн кв. м.

Несмотря на отсутствие ввода новых объектов, во II квартале 2014 года наблюдается повышение уровня вакантных площадей. Особенно объем свободных площадей увеличился в классе «А», где доля вакансии приблизилась к 8,5%. Уровень вакантных площадей в классе «В» на конец первого полугодия составил 1,9%.

Наиболее значимыми сделками в данном сегменте рынка в прошедшем квартале стала аренда складов в логопарках «Осиновая роща» (Парголово), «Шушары» и производственно-логистическом комплексе «Орион» в промзоне «Каменка». Самый большой склад площадью 6,5 тыс. кв. метров был арендован сетевым оператором «ЦентрОбувь» в комплексе «А Плюс Парк Шушары».

Что касается размера арендных ставок, за последний квартал он не изменился, однако специалисты отмечают некоторое повышение нижней границы цен в классе «А». В этом сегменте ставки равны 125-135 долларов за кв. метр в год, в классе «В» – 95-120 долларов за кв. метр в год.

Во II полугодии ожидается ввод сразу нескольких крупных складских объектов. Так, холдинг «Адамант» планирует начать сдачу в аренду 69,7 тыс. кв. метров в комплексе «Армада Парк». Корпорация «Стерх» введет в эксплуатацию 50,4 тыс. кв. метров площадей в аренду во второй очереди логопарка «Осиновая роща». Кроме этого, новые складские помещения будут готовы для арендаторов в третьей очереди логопарка «Троицкий» (36,9 тыс. кв. метров), во второй очереди Санкт-Петербургского терминального комплекса (26 тыс. кв. метров), а также на объекте Nordway Logistics Park (17,5 тыс. кв. метров). Все эти площади должны пополнить рынок спекулятивной складской недвижимости примерно на 200 тыс. кв. метров.

Но даже при таком объеме ввода новых помещений прогнозы о дальнейшей динамике рынка являются неоднозначными, считает директор департамента Управления активами Ольга Шарыгина. «С одной стороны, показатели вакансии к концу года могут существенно не измениться, если новые объекты выйдут на рынок с предварительными договорами аренды. С другой стороны, в случае ухудшения экономической ситуации объем вакантных площадей может увеличиться не только за счет ввода новых объектов, но также из-за высвобождения площадей в действующих комплексах, вызванного сокращением товарных запасов арендаторов. По этой причине есть вероятность, что создавшийся за счет этого уровень конкуренции окажется достаточным для того, чтобы зафиксировать арендные ставки примерно на текущем уровне», – заключает эксперт.

About admin

Читайте так же

Откройте для себя драгоценные свойства меда

Мед называют сокровищницей здоровья из-за его питательных и лечебных свойств. Мед в течение многих столетий использовался …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *