Суббота , Март 6 2021
Главная / Новости / Рынок офисной недвижимости Петербурга: спрос и арендные стабильны

Рынок офисной недвижимости Петербурга: спрос и арендные стабильны

В первом полугодии 2014 года в Петербурге было введено в эксплуатацию 6 бизнес-центров, общей площадью 71,7 тыс. кв. м. Таким образом, на конец июня общее предложение на рынке качественной офисной недвижимости достигло 2,58 млн. кв. м. Такие данные приводятся в аналитическом исследовании экспертов East Real.

Аналитики отмечают, что доля свободных площадей в офисных центрах класса «А» на конец июня составляет 19%, в классе «В» – 7%. Что касается арендных ставок, то их уровень существенно не изменился.

Из шести бизнес-центров, введенных в эксплуатацию с начала текущего года, четыре относятся к классу «А», общей суммарной площадью 56 тыс. кв. м, и два – к классу «В», общей площадью 15,7 тыс. кв. м.

До конца года к вводу запланировано еще прядка 200 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей, более половины из которых относятся к классу «А». По оценкам экспертов, наибольшая часть строящихся офисных центров располагается в Московском районе, таким образом, продолжается тенденция развития офисной недвижимости в южном направлении, в частности делового района вдоль Московского проспекта.

Что касается спроса, по итогам первого полугодия было сдано в аренду 43 370 кв. м офисных площадей. Из них в классе «А» было арендовано около 18 270 кв. м (42% от общего объема сделок), в классе «В»/«В+» – 25 100 кв. м (58% от общего объема сделок).

Доля свободных площадей с начала текущего года существенно не изменилась и составляет 19% в офисных центрах класса «А» и 7% в офисных центрах класса «В».

Наибольшим спросом у арендаторов офисной недвижимости в последние годы пользуются помещения от 100 до 300 кв. м, расположенные в высококачественных бизнес-центрах. Также востребованы и крупные площади более 1000 кв. м, спрос на которые в основном формируют компании энергетического сектора. Что касается локации, то по-прежнему наиболее востребованными остаются офисные центры, располагающиеся в Центральном, Петроградском и Московском районах.

Говоря об арендных ставках, эксперты отмечают, что за первое полугодие 2014 года их уровень существенно не изменился. Так арендные ставки в бизнес-центрах класса «А» находились в диапазоне от 1 500 до 1 700 рублей за кв. м в месяц, в бизнес-центрах класса «В» и «В+» – в диапазоне от 900 до 1 250 рублей за кв. м в месяц. Данные арендные ставки характерны для большинства предложений, но на рынке действуют бизнес-центры, в которых уровень ставок выходит за пределы указанных диапазонов.

Аналитики подчеркивают, что в целом ситуация на рынке офисной недвижимости стабильно невысока с точки зрения заполнения новых объектов, так как арендные ставки собственники снижают не охотно. Новые объекты класса «А» удерживают арендную ставку в диапазоне 1 600 – 1 800 рублей за кв. м в месяц в долларовом эквиваленте, а в некоторых бизнес-центрах ставки уже вышли за 2 000 рублей за кв. м в месяц с учетом НДС и КУ.

В то же время со стороны арендаторов наблюдается достаточно высокий спрос, однако большинство компаний, оценивая потенциал рынка, стараются проводить переговоры с текущими арендодателями с целью перезаключения договоров на более льготных условиях. Новые контракты арендаторы в основном пытаются заключать в рублях либо с фиксированным валютным коридором.

Что касается привлекательности объектов, более активно в Петербурге сегодня арендуются помещения с готовой планировкой и отделкой, поскольку в этом случае арендатору не нужно вкладывать дополнительные деньги «в стройку».

About admin

Читайте так же

Виды современных сковородок

Редко можно найти кухню, на которой нет ни одной сковороды. Времена, когда эта посуда была …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *